落实国六条之北京措施·期房领证三天必须开盘

　　落实“国六条”之北京提调控措施 期房领证三天必须开盘

　　领取预售许可证起三天内必须开盘

　　近期将推出六个中低价位住房用地

　　公布住宅项目用地情况防止地荒论

　　国务院常务会议提出的调整住房供应结构、稳定住房价格的６条措施昨天有了回应。继建设部等九部门出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，北京市相关部门针对“国六条”，提出了相应的调控措施，控制住房价格过快上涨。

　　低价房增多后，还需要这样排队吗？信报记者刘志坚／摄期房领证三天必须开盘

　　市建委副主任苗乐如透露，今后，对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业自留预售房屋，需取得房屋所有权证后方可销售；所有预售房屋须通过交易网网上认购，不得进行无证排号认购或私下签订认购协议。

　　将推６块中低价房用地

　　市国土局副局长张维在会上同时透露，本市近期将推出６个中低价位、中小套型普通商品住房项目用地，总面积约１２６公顷。据介绍，这１２６公顷用地分别位于本市城市中心区东、南、西部。分别是：丰台东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山老古城地块、石景山刘娘府（Ｃ１、Ｃ２）地块和石景山区五里坨地块。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标形式确定开发建设单位。

　　两经济适用房提前供地

　　２００６年，北京市经济适用房项目供给计划为３００公顷，截止到４月底已供应经济适用房项目用地约１８０公顷，约占年度计划的６０％。近期，市国土资源局还将采取措施，加快、加大经济适用住房用地的供应，拟将化工三厂地块、染料厂地块提前供应，投入到经济适用住房建设。同时，积极筹备其他可供应的经济适用房地块。

　　发布·市建委

　　开发商违规将遭禁

　　对开发企业虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序违反交易管理规定的行为，一经查实，即在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示。情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和媒体上公示，进行公开销售。同时按规定对违法行为进行行政处罚，违法违规行为记入企业信用档案，在媒体公布。

　　市建委副主任苗乐如说，开发企业违反规定不按期整改或屡次违规，对购房者造成危害的，将对企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。同时北京市建委将与发展改革委、国土局、规划委、工商局、银行等一道，加强对违规企业项目立项、参与“招拍挂”、项目规划审批、广告发布及项目开发贷款等进行严格审查，依法联动处罚。

　　网上能查销售商信用

　　苗乐如表示，自６月１日起，北京市房地产交易管理网将公布本市全部商品房项目的销售机构或者代理经纪机构名称，建立销售机构和销售人员的信用档案，违规销售机构和销售人员将不予注册，违规行为记入信用档案并在交易网上公示。

　　６月１日起，市建委还将全面改版“北京市房地产交易管理网”外网栏目，“网上公示”实时更新公布全市期房和现房可售项目、楼盘、房源信息，在首页建立“违规行为投诉”栏目，并增加“在线答疑”和“房地产新闻”栏目。

　　发布·国土局

　　９５个项目将改建

　　市国土局副局长张维表示，市国土局近期将重点对２００４年已出让住宅项目，特别是“８·３１”协议出让的２６００万平方米住宅项目加强督促推进。截止到今年４月底，尚未实施拆迁的有２３个项目、规划建筑面积约３２０万平方米；正在拆迁的有４３个项目，规划建筑面积约４５０万平方米；拆迁完成尚未开工的有２９个项目、规划建筑面积约３００万平方米，上述３类合计为９５个项目、规划建筑面积１０７０万平方米，其余为部分开工或尚未预售项目。对于上述１０７０万平方米项目，市国土局近期将着手对其中未拆迁、正拆迁、拆迁完成未开工项目进行督促，准备先召集这些项目开发公司开会，提出加快项目进展要求。

　　对于上述９５个项目中愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的，将采取予以延期一年期限并积极协助办理其他相关手续的优惠政策；对不积极推动进展、违反合同造成土地闲置的个别项目，在查明情况基础上，经市政府同意，市国土局将与市相关部门一起，坚决履行收回土地程序。

　　超期未动工将收回

　　本市还将加大对已供地住宅项目中闲置土地的处置力度。对超过合同约定动工开发日期满１年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满１年的，按闲置土地处理。

　　１０９宗土地可入市

　　据介绍，预计２００６年可入市交易的土地共计１０９宗，土地面积约为１２６５公顷，其中住宅用地面积约为１０２１公顷，占８１％。目前进行的一级开发及收购储备项目土地共计２５４宗，土地面积８４７１公顷。其中一级开发项目土地共计２３９宗，土地面积８０９３公顷；收购储备项目土地共计１５宗，土地面积３７８公顷。

　　为了防止有的开发商通过宣扬“地荒论”引起购房人的心理恐慌，让老百姓和开发商了解情况，市国土局近期还将采取网上发布等形式，公布本市２００２年至２００５年住宅项目用地及目前项目进展情况、今年可上市的住宅用地情况、目前全市土地一级开发和储备等情况，增加土地供应透明度。

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　　新开工面积增一半

　　１月－４月，全市房地产开发企业完成土地开发面积１３４．１万平方米，比上年同期增长１．４倍；全市商品房新开工面积８４９万平方米，增长６５．８％，其中住宅新开工面积４９２．１万平方米，增长４７．３％，所占比重为５８％。显示未来住宅供给状况会出现改善。随着市场中小户型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。

　　信报记者蔡雪婧