当前，房地产市场和居民住房消费心理都存在盲目攀比、贪大求洋的误区，急需强化合理的消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让房地产市场回归正常的供需状态。
当前，我国城市里的新建住房以大户型为主，锁定的都是中高收入群体。这种盲目贪大求洋之风与我国人多地少、人均资源少的国情是不相符的。发达国家经过长期居住的实
践，筛选出适度、合理、可持续发展的户型区间是：单套建筑面积在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85平方米、90平方米、99平方米，在日本，144平方米已作为豪宅界限了。结合我国基本国情，对普通商品住房的户型面积应该予以合理限制，增加小户型、低价房供应。
当前我国住房消费市场还没有形成梯度消费模式，急需培育二手房市场，倡导合理消费。中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房来解决住房问题；中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件；从而形成住房的梯级消费，促使一、二级市场协调发展，这对平抑住房价格，有着不可低估的作用，同时也有利于保持房地产业的平稳健康发展。
为了培育二手房市场和房屋租赁市场，专家建议，简化已购公房、二手房交易的审批程序与交易审批程序，适度下调交易税费，加大对二手房按揭的信贷支持力度，积极引导开发企业变单一的销售方式为租售并举的营销方式，同时，发展规范中介服务业，为交易双方建立畅通的桥梁。张晓晶
