四居室首付多掏4万 河南下月出台“国六条”配套政策

　　郑州市房管局统计数据表明，2005年，郑州市商品住宅均价2614元/平方米，今年4月份，已经进一步上涨到了2737元/平方米。以一套100平方米的住房为例，假设价格为4月份的商品住宅均价2737元/平方米，首付将要提高多少呢？

　　面积 20% 30% 多付

　　100平方米 54740元 82110元 27370元

　　120平方米 65688元 98532元 32844元

　　140平方米 76636元 114954元 38318元

　　150平方米 82110元 123165元 41055元

　　●购房者说

　　又得重新掂量买房了

　　“我的第一反应就是马上给老婆打电话，看是不是改成买小点儿的房子，或者另选位置稍远、价钱便宜点儿的小区。”正在准备购房的郑州市民李天祥告诉记者。昨天下午，他在网上看到了“国六条”细则，“6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。

　　李和妻子已经结婚5年，他们看中了西郊一处热销的楼盘，本来准备这个月就去签合同。“我们想买的是一套124平方米的房子，可是只凑齐了20%的首付款和其他应交的费用（维修基金、天然气初装费等），回去商量商量再说。”李天祥很不甘心却又很无奈。

　　坚信房价会下降

　　和李天祥的不甘心相比，在省直某机关二级单位工作的小张则很开心。今年28岁的小张也已结婚，但由于郑州房价逐年上升，一直没有购房。

　　“两三年时间，房价就涨了1000多元，比工资涨得快多了。”小张说，去年“国八条”出台时，他便下定决心，加入了“不购房运动”，等待房价下跌。这几个月，房价不断攀升让他怀疑自己的选择是否正确。

　　“‘国六条’细则肯定会严重打击炒房者，尤其是二手房营业税期限延长、首付款比例提高等内容。”小张准备和开发商扛到底，“他们的日子也要不好过了，这一次政府会打击哄抬房价的开发商，严格信贷条件。”

　　按照细则规定，政府还将加快城镇廉租住房建设，规范发展经济适用住房，增强房地产市场信息透明度，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。“中央政府的决心很大，我会等着房价下降，这一天肯定会到来。”小张坚定地说。

　　●官方声音

　　河南下月出台配套政策

　　昨天下午，省建设厅住宅与房地产处处长马永光告诉记者，今天，各省建设厅主管房地产的厅长、相关处室负责人都将赶赴北京，参加这方面的会议。郑州市房管局局长王广国证实说，同样赶赴北京参会的还包括各省省会城市房管局、规划局和建委的负责人。

　　对于“国六条”河南、郑州会有什么样的配套措施呢？昨天，各单位有关负责人均向记者委婉表示，目前还不便表达具体观点，需要从北京回来再进行探讨如何执行“国六条”。但毫无疑问，今年6月，省里和郑州市肯定会结合“国六条”出台具体的政策、措施。

　　国六条出台早有征兆

　　今年5月17日，国务院出台“国六条”，正式拉开了中国房地产业第二轮调控的序幕，也再度绷紧了中国房地产业的神经。

　　“‘国六条’及其细则的出台并不突兀，其实不过是去年调控的继续罢了。”在采访中，多位政府官员均向记者这样表示，只是今年的提法政策针对性更强，更强调合理引导住房消费需求和消费模式，同时针对不同人群分类指导、区分对待。

　　郑州市房管局有关负责人表示，该局今年出台的不少措施都符合了国家的宏观调控政策。比如，成为全国首个在县级市推行廉租住房制度制度的城市；在“十一五”规划中提出加强中低价位、中小套型普通商品住房供应等。

　　●业界声音

　　对投资者影响不会太大

　　在河南省住宅产业商会秘书长赵进京看来，新的“国六条”对河南的影响不大：国家的宏观调控是有道理的，政策倾向于普通老百姓，维护的是老百姓的利益，一般老百姓首选的是90平方米以下的房子，不用增加首付。

　　不过，政策的出台阻挡不了投资者、投机者的行为，国家有14万亿元的储蓄，现在投资房地产很赚钱，买房比储蓄合算，比做生意划算。“对商铺市场会有促进作用。投资者可能会把资金投向商业地产方面，因为那方面的首付比例本来就高”。

　　按90平方米一刀切不科学

　　郑州市振兴房地产开发有限公司企划部经理孙军展认为，贷款首付比例提高，会增加购房者的成本，“但对于那些真正需要改善居住条件的买房者来说，该买的还是要买的”。

　　不过，国家政策以90平方米作为分界线，有不科学的一面：我们国家还有个地域性的问题，对北京、上海、广州等发达地区和中西部城市应该区别对待。

　　没有考虑中低收入阶层

　　在河南美景置业有限公司营销总监赵诣看来，国家出台的政策有不妥当之处：没有考虑中低收入阶层。它的原意是为了限制房地产市场虚高价格，遏止投机炒房者，但现实是加大了房地产企业的成本，最后，这个成本还要加到房子里，限制了购房者。

　　赵诣解释说，原来人们用8万元能买到房子，但现在需要11万元才能买房，买房子的人少了，房地产开发商的卖房成本提高了，运营成本加大，一般的企业要考虑利润，都会把这个成本加到房子里，最后还要购房者承担。

　　■专家说法

　　“国六条”给老百姓一颗定心丸

　　“‘国六条’细则给了老百姓一颗定心丸。”河南财经学院房地产系教授刘社认为，对老百姓影响最大莫过于“90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须在开发建设总面积的70%以上”。

　　这一条款一方面认定了普通住宅的标准——90平方米，按照这一标准，郑州市去年认定的普通住宅标准（140平方米以下）简直就是豪宅；另一方面表达了政府推行中小户型的决心。今年9月底前，各级城市住房建设规划要向社会公布，正常情况下，这批计划预计明年开工、后年竣工，届时将会有更多房子供市民选择。同时，细则将二手房营业税征收期限从2年延长到5年，这将严重打击炒房者信心。预计二手房营业税征收具体的时间确定前，资金短缺的炒房者将会惊慌，二手房交易量会像去年一样出现“井喷”。

　　“我个人认为从收入上来说，与北京、上海等城市相比，郑州的房价还是偏高。”刘社表示，郑州不少开发企业心理预期太高，不少企业乐观地认为郑州房价应涨至5000～7000元/平方米。