房贷首付提至30% 90平方米以下个人房贷首付仍为20%_新闻中心

房贷首付提至30% 90平方米以下个人房贷首付仍为20%

http://www.sina.com.cn 2006年05月30日04:58 东方今报

国务院办公厅近日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度。《意见》总计提出了15条具体措施，分成6个部分（业界又称“国六条”）。与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。　　●减少不合理住房需求　　购房5年内转让全额征税　　《意见》规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　房贷首付比例提至30% 　　《意见》规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。　　同时，考虑到中低收入群众的住房需求，《意见》有区别地适度调整了住房消费信贷政策，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。　　●遏制地产商囤积居奇　　土地闲置2年将被收回　　《意见》规定，土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。　　对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。　　空置房逾3年不得抵押　　《意见》规定，商业银行要从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。《意见》还规定，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。　　●多建居民买得起的房　　重点发展普通商品住房　　今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划，其中就包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。《意见》规定，各地要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，编制住房建设规划，明确“十一五”期间特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。　　中小住房要达一定比例　　《意见》规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用住房）所占比重，必须占开发建设总面积的70％以上。　　各地须建立廉租房制度　　《意见》规定，尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。　　《意见》同时要求各地，要落实廉租住房资金筹措渠道，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。　　居住用地中小房占大头　　《意见》规定，各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。　　一是要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；二是土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。《意见》还规定，要继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。　　据新华社电　　●国六条　　1.切实调整住房供应结构。2.进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。3.合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。4.进一步整顿和规范房地产市场秩序。5.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。6.完善房地产统计和信息披露制度。　　●新政预测　　房屋转手征营业税时间延长到5年，对炒家来说，课以重税可以在一定程度上起到阻吓作用，但若以“持有时间”来作标准，可能会“误伤”二手房市场。此举对二手房市场的影响相当大，短时间内可能会推高二手房房价，业主会将房产转让的税收成本转嫁到二手房下手买家身上。　　——一地产专家预计，“国六条”将导致二手房房价上涨