房政十五条：细·慢·透·重

　　继房政“国六条”后，国务院昨日转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）。《意见》十五条，是对“国六条”的细化。这里笔者谈谈对《意见》印象比较深的几方面。可以用四个字概括：细、 慢、透、重。

　　细。这是说《意见》中有许多操作上的细致规定。比如对新审批、新开工的商品住

　　慢。这是针对城市房屋拆迁问题的。《意见》指出要“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长，严禁大拆大建”。

　　拆迁不仅人为形成了市场，而且扩大了市场的需求。人们改善自己住房条件的要求在拆迁中得到体现：如果拆迁50平方米，购买新住房一般都在50平方米以上。需求量高于、大于拆迁量，这也加大了市场的需要量。放慢房屋拆迁步子，从而减少市场需求。

　　透。就是有关房地产信息的公开。打击捂盘惜售囤积炒作现象。这是针对房地产商的。此外就是政府也要增强房地产市场的信息透明度。

　　重。是指各级地方政府在稳定房价问题上的担子要重了。采取的措施，一是把稳定房价，纳入目标责任制；二是检查；三是执行不力的要予以通报批评，并限期整改。地方政府不能只从转让地价中受益——地价那么高，房价哪里降得下来——也要承担稳定房价的责任。

　　所以，同样是土地转让，注意《意见》这句话：土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法。土地不再是价高者得，还要竞房价，房价最低者得。

　　所以“重”也是最重要的。关键一点，再好的政策，也有个地方政府执行的问题。