能否实现调控目标地方政府至为关键

　　新华社记者张旭东、张晓松、张建平

　　由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，深入贯彻5月17日国务院常务会议关于房地产调控的精神，提出了具有较强操作性的措施。这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？

　　90平方米成为“分水岭”

　　6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上，直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整的，需报建设部批准。

　　开发商、北京锦绣花园投资公司董事长沈大强：盲目追求大户型不符合中国土地紧缺的国情，按人均30平方米计算，90平方米的住房在城市中足够用。

　　中国社会科学院研究员易宪容：这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。

　　购房者、刚毕业的研究生江崇科：现在房子又大又贵，北京四环以内的房子很少在每平方米7000元以下。这对我们刚毕业工作的人群，造成很大压力。

　　开发商闲置土地将受严惩

　　空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款。

　　开发商沈大强：项目资本金比例低了，有可能形成金融风险。不过，只要开发商能够对土地进行渐进式的开发，而不是长期闲置或倒卖土地，就应当认为是合理的。

　　中国社会科学院研究员易宪容：政策能否执行，关键看执行力度。现在商业银行对房地产商的信息检查不过来，一些政策无法落实。

　　各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。

　　学者陶冬：调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，离不开地方政府。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。