90m2以上　房贷首付至少30%

　　■国务院办公厅转发建设部等九部门制定的稳定住房价格意见

　　■从6月1日起，房贷首付有变，但90平方米以下首付比例仍为20％

　　针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强 、市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部等九部、门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格、的意见》，

　　190平方米以下住房须占项目总面积七成以上

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　2购房不足5年转让须交营业税

　　从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　390平方米以上个贷首付不低于30％

　　为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　4居住用地供应量七成用于中低价位中小套型

　　各地要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　5土地闲置2年将被收回使用权

　　对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　6房屋空置3年以上不得作为贷款抵押物

　　对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

　　7安置房源未落实不得实施拆迁

　　合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。

　　8擅自改变设计当心房子被没收

　　对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。

　　9恶意炒作、哄抬房价可追究责任

　　依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。

　　10各地须有一定规模廉租房在年底前开工

　　尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道，将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。

　　119月底前公布近期经济适用房建设目标

　　进一步完善经济适用住房制度，真正解决低收入家庭的住房需要。严格执行经济适用住房管理的各项政策，加大监管力度，制止违规购买、谋取不正当利益的行为。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。

　　积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。

　　今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市要向社会公布当地住房建设规划，其中包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

　　12提供虚假信息误导消费严肃处理

　　建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。各地要抓紧开展住房状况调查，全面掌握住房总量、结构、居住条件等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。据新华社