如何既能挤掉泡沫又不至于引发风险　房价调控考验银行智慧

　　央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与ＧＤＰ的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与ＧＤＰ的比率为10．0％。由此可见，银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。

　　但房价上涨相伴生的往往是银行不良贷款率的同步上升。截至去年末，我国房地产

　　同时，一个不容忽视的现状是，时下商业银行还没有形成有效的风险控制机制。近年来，由于市场竞争加剧，高利润率的投资领域不多。在此情形下，房地产业的高利润率自然吸引银行去放贷。在高流动性压力下，银行面临的放贷需求不断加大，能否坚守银监会提出的放贷条件是个问号。

　　资深财经人士指出：目前的房贷政策有缺陷，仅发挥了推动房地产业发展的功能，而放弃了对房地产业调控的功能。具体表现为不断扩大房贷规模，少问房贷结构。

　　分析人士认为，房地产市场的资产泡沫归根到底是一种经济现象，金融政策的调整无疑是有效的解决之道。但金融对房地产的调控，还应该出台更多相关配套政策，以确保经济不会因资产价格步步高升后出现硬着陆。因此，如何既能挤掉房价泡沫，又不至于引发风险，这需要银行拿出智慧。

　　（据新华社北京5月29日电）