南京银行：多套住房首付三成，影响不大

　　金陵晚报记者石明舟史亮

　　【金陵晚报报道】 昨日，国务院发文宣布，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。

　　昨日下午，记者在向南京各家银行房贷部门负责人了解情况时，他们表示：原有首

　　目前各家银行针对多套房的贷款首付比例都执行一定的标准。

　　农行第一套房首付比例是两成，第二套房首付比例三成；工行一手房的首付政策与农行相似，但是二手房原则是四成，至于第三套或之后房首付比例为三成、四成或更多。

　　股份制银行中浦发、深发展等银行则表示，如果第二套住房是自用而并非投资，则基本首付比例不变；如果是第三套住房，那么首付则会提高到四成左右。

　　按照昨日的意见，个人住房按揭贷款首付款最低限度三成，也就是说现行于各家银行的两成首付限制将要提高。

　　《意见》中明确，考虑到中低收入群众，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。但是对于别墅、商业用房以及高档住宅的首付，各家行则比较坚决：肯定要大幅提高，而且利率也没有什么优惠。

　　什么样的住房被定为高档住宅？

　　农行有关负责人告诉记者：“目前看来主要依据房产证上对房屋的评级”，高档住宅一般是指价格在8690元每平方米或是面积超过144平方米，此外，如果房屋的容积率小于1（建筑面积／土地面积） ，通常也被作为高档住宅评级。

　　深发展南京分行负责人表示，“比同区域平均房价高出30％左右，也可以定为高档房”。

　　(编辑小娜)