小户型投资客过分活跃

　　【金陵晚报报道】 近期，南京城中、河西、江北、江宁等地纷纷涌出一批精装修小户型房源，且销售势头一路看好。据了解，小户型市场突然之间火爆起来，跟大批投资客的追捧有密切关系。

　　5月，龙江某楼盘开盘当日，93套房源引来110多位客户，最终当日成交近80套。据该楼盘销售人员透露，在前期登记的有意向客户中，投资与自住比例约各占50％。据了解，

　　该销售人员称，小户型由于总价低、地段优势明显，升值预期较高，而且不少小户型都是宜商宜住，出租方便，租金回报高，符合大多数投资客的意向，因此销售趋旺不足为奇。

　　记者了解到，投资比例较高是各区域小户型的共同特征，不仅在城中、龙江这些成熟地段，甚至在江北、江宁，小户型也依然是市场的宠儿。4月份，新街口附近的某精装小户型公寓开盘当日所推房源即全部售罄。同样的情况也发生在价格盆地江北，某项目推出了总价仅10万的迷你小户型，结果所有该房源早早被一抢而空。

　　据分析，由于精装修小户型有总价较低、拎包即可入住等特点，许多刚工作不久的年轻人或者初到南京创业的外地人都把它作为购房首选目标，但这部分一旦条件成熟就会购买面积更大的住房，而作为过渡之用的小户型转而成为投资品。因此，除了纯投资，自住与投资阶段性结合也成为小户型的一个特点。

　　对此，有业内人士提醒，如果投资小户型用来出租，由于租金的高低受供需市场的影响，投资的房源过多，必将影响到租金水平，届时租金回报可能达不到预期水平，因此投资小户型仍应谨慎，需做好充分的思想准备；如果是投资转手，由于宏观调控不断收紧，各种税收加强，加上市场的不确定因素，其短期风险将不可避免。翁利明

　　(编辑小娜)