“三限”能否破除“尺蠖效应”

　　来信/来论

　　房地产的事已经弄得天风海雨，在“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”的呼喊声中，宏观调控房地产业的“国六条”出台，但“国六条”毕竟很原则，新的消息是:建设部酝酿房地产“三限制”新政策，细化量化“国六条”；所谓“三限制”，就是限比重、限面积、限价格(5月29日《新京报》)。

　　“历史的经验”已经告诉我们，过去宏观调控房地产业的政策，收也好、放也好，收收放放中，产生的结果却是“尺蠖效应”:尺蠖这种“弓腰虫”是一种无脊椎动物，行动时一屈一伸像个拱桥；而“尺蠖效应”就是说，尺蠖一会儿收缩，一会儿放直，可是无论收与放都只朝着一个方向——那就是爽了利益共同体而坑了普通老百姓的方向。你看2005年那老“国八条”之“收缩”，看起来是让房地产开发商“郁闷”了一阵子，其实他们老早就预言2006年的房子会出现报复性上涨，结果春节一过，果真就是“全国山河一片红”、“房地产商乐开花”。

　　报道说，这次的“三限制”之类的调控措施，可能是2004年开展调控以来“指标最为细化”的；而且现在地方政府制定政策也“异常迅速”，不少地方都已经动起来了。“迅速行动起来”的情形不外乎两种，一是动真格，二是做样子。可以想见的是，在当今“地方政府、开发商和消费者三方博弈”的形态下，如果消费者主权不能确立，权商结合的利益集团不受制约，理性的利益协调机制无法建立，正常的房地产业市场秩序不可回归，那么，势必还是消费者继续成为任人宰割的羔羊，而开发商则继续在“尺蠖效应”的一收一缩当中“爽歪歪”。

　　徐迅雷

　　（南方都市报）