大套间房贷首付提至三成未满5年二手房交易全额征税

　　效果如何需看具体配套措施

　　《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中声称，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收

　　昨日，就此问题，记者咨询了广州市地税局的有关负责人，他表示暂时还没有收到有关的文件，但是一旦收到会严格按照国家的有关政策执行。

　　对于这个《意见》的出台，不少税务专家都表示，是利是弊暂时还很难说，要看具体的组合、配套措施是否合理。广东商学院财税系副主任姚凤民表示，“对市场的影响肯定会很大，但是具体是会像去年一样逆市上升，还是会下降，还是要看具体的配套措施。如果从市场上的反映来分析，应该是在6月1日之前，形成一股抢购的风潮，交易量猛增，6月1日之后，市场会保持一段观望期，形成市场交易的低潮。如果相关的执行政策配套好，房价就会下降，如果房地产的发展结构不改变的话，楼价还会继续增长。

　　广州市天源税务师事务所的负责人李莹女士也表示，一旦政策公布，自然会造成一些业主把房屋收回通过出租的方式投资，从目前的市场来看，这种情况也确实存在。从去年6月1日，公布了两年内的二手房转让要交全额营业税的消息之后，二手房源马上减少了30%，两年内的房屋都是通过出租的方式投资，或者直接把这部分税费转嫁给买主，一定程度上也造成了二手房价的上涨。

　　时报记者 叶静 田桂丹

　　银行

　　房贷业务短期将受冲击

　　根据《意见》，不论是首套住房还是多套住房的首付比例都要提高至三成以上，政府部门显然采取了“一刀切”的强硬措施，而放弃了以前的“温和”态度。

　　中行广东省分行房贷处有关人士指出，房贷首付一旦提高三成以上，缩紧购房者的资金链条，将严重打击超前消费购房者以及炒房者的信心，部分楼市的不理性上涨将得到抑制。

　　《意见》还透露，商业银行将严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　民生银行有关人士则指出，在一段时间内，会对目前银行住房金融业务构成一定影响，对银行的按揭业务特别是时限较长的按揭业务会有一定抑制，但更多的还是政策对于银行和购房者心理层面上的导向与暗示，因为目前要求三成首付按揭的银行已经非常普遍了。时报记者 袁峰

　　地产

　　二手房影响大楼价或会降低

　　对房地产新政，广州市光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志认为，目前市区土地比较贵，发展商不愿意开发中小户型，政府通过一定方法来加大中小户型在市区的供应是未可厚非的。

　　但是，《新政》里所明确规定的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”对已经出让又未动工的地块开发不公平（比如刚刚拍卖的种猪场地块），肯定会带来新的问题。

　　不过，如果《新政》真的得到认真贯彻执行，一年后中小户型的供应量将毫无疑问地得到加大。

　　他表示，综观整个《新政》对楼市的长远发展还是有好处的，会使“平均房价”得到回落，中小户型将会成为市民的主要居住户型。其实，不管政府推出多少《新政》，发展商所推出的产品只要是有特色的、市场需求的，就会立于不败之地，就会得到市民的追捧。

　　一不愿透露姓名的地产人士则认为，造成目前广州楼价高企的原因有很多，其中发展商偏爱开发大户型、产品结构不合理是比较值得关注的。现在，政府针对这种开发风气进行打压是一种十分正确的做法，也有利于普通市民买房、降低楼价。

　　从《新政》的具体内容来看，政府出台的《新政》比较有针对性，一针见血。从楼市的长远发展来分析，《新政》所造成的作用是正面的，但短期内会对楼市产生震动，发展商的开发模式会受到一定考验，利润会变得比较合理。由于未来开发将会集中在中小户型，产品结构比较相似，所以市场竞争将会变得更加激烈。

　　时报记者 苏华俊