下半年房价涨幅在１０％左右

　　预测

　　在昨日的五一楼市及房地产市场走势分析研讨会上，广州市房协会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。另外，光大地产副总经理陈洪志还在会上提出，不能把房价作为房地产的唯一考量标准。

　　广州楼市实际推盘量少

　　据研讨会协办单位合富地产统计，广州五一楼市情况的开发商广告推广力度比以往明显减弱，优惠折扣的活动增多。据统计，在五一期间广州有90%的在售楼盘都做了活动推广。其次，从供应量来说，广州五一可售一手住宅达到107个楼盘，约有25000套房，但实际推盘货量只有总货量的75%。从地区来说，天河最多，五一有6157套房推向市场。

　　从价格来说，5000元每平方米的房已很难在广州找到，五一成交的楼价主要集中在7000～8000元每平方米。8000元每平方米的房子主要分布在东山、天河。根据我们对买家的调查，五一买楼者多属于二次置业或投资者。

　　从地区来说，海珠区近三成新货没有在黄金周开卖，造成供应缩减，5500元每平方米以下的楼盘几乎绝迹，6000元每平方米以上的楼盘占总供应88%。天河可售货量比较多，价格也上涨得比较明显。番禺在五一期间，价格集中在5500元每平方米左右以及在7000～1万元每平方米之间。白云区的可售单位货量有所下降，楼价继续大幅度上升。价格上涨较快的楼盘主要集中在白云大道、同和一带。

　　下半年楼市总体显平稳

　　陈敦林则预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。他表示，如果对下半年广州的楼市的走势情况做一个预测而且预测的准确是很难。但2005年初广州房协曾做过一个预测，2005年的楼市涨幅在5%左右，1到5月份一直上不去，都在1%、2%、3%左右；但到去年底全年升幅10.76%，省里预测升幅3%，结果也大大突破了3%。

　　陈敦林个人认为，“广州下半年的楼市总的来态势是平稳、健康、有序的”，升幅在10%左右的上下浮动。

　　时报记者 田桂丹 苏华俊