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《意见》出台后，能否改变部分市民望楼兴叹的局面还有待观察。时报记者 黄亦民 摄国家人事部特聘西部大开发经济顾问、中国社会科学院研究生院原副院长张启人教授说，这个《意见》的出台，势必会引导广州的楼价往更健康、更积极的方向发展，但估计难以真正抑制广州目前高涨的房价，因为目前广州楼市的发展算是比较健康的。张启人教授说，这个《意见》其真正地目的是为了抑制那些违法的开发商，是希望把现有的房地产资源盘活。
《意见》的出台照顾了低收入者，给低收入者带来了实惠，比如《意见》中规定“对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”，就充分地考虑到低收入者的，毕竟现在的这个社会，处于这个消费水平的群体还比较多，能一次性买得起房子的人还是少数；再比如，《意见》中规定“个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，是为了防止炒楼，炒楼的形成势必抬高了楼价，楼价抬高了，市民买房的压力也就大了，当然，这种规定的出台，炒楼还是会存在，但不会这么凶。所以从这些方面来看，《意见》是考虑到了低收入者的利益。张启人教授说，其实，炒楼真正欺负的是低收入者。
《意见》中提到要明确新建住房结构比例，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于这样一个规定，对老百姓还是有好处的，因为大部分人还是需要这种房子，也只能买得起这么大的房子。当然，这个规定里边同时照顾了两个群众的人，一是普通老百姓，一是富裕的人，但由于富裕的人在这个社会中还是少数，所以《意见》里边提到套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
《意见》中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这一点对没有钱的人是不利的，因为很多工薪阶层干了很多年后终于买了一个房，但由于突然的工作变动或是其他什么原因，临时要换一个地方，但如果不把原来的房子卖掉，一时又买不起第二套，所以这一点只能在一定程度上限制开发商的炒楼。
时报记者 张玉琴
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