不得低于30％：抬高房贷首付门槛效应有多大

　　新华网北京5月30日电（记者张建平、陈玉明）“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。”国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对此作出明确规定。 []

　　这条房贷新政策会在多大程度上抑制房价过快上涨、可能产生的效应有多大？记者就此进行了采访。

　　一家商业银行的部门负责人说，购房需求虚热过热，是近年来房价过快上涨的一个重要原因。抬高房贷首付门槛、把房贷首付最低比例从20％提高至30％，可在一定程度上抑制过热的购房需求，在住房供应相对稳定的情况下，可以抑制房价过快上涨。

　　“中低收入群众的购房需求不受这条规定的影响。”这位负责人说，购买自住住房、而且套型建筑面积在90平方米以下，仍执行以前首付款比例20％的规定。过去，在宏观政策层面，住房消费信贷政策都是“一刀切”。这次首次提出了差别化的住房消费信贷政策。这种差别化的政策，既可抑制市场上不正常的过热购房需求，同时又可充分满足中低收入群众的正当购房需求。

　　===== 地产新政向中低收入者倾斜 =====

　　新华网北京5月30日电（记者王永康）中国建设部发言人30日指出，国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）出发点是解决普通居民的住房需要，并围绕这一问题突出强调了调整住房供应结构，稳定房价，完善各项政策，引导合理消费。

　　发言人说，去年以来的房地产市场调控取得了初步成果，但一些问题没有得到根本解决，又出现了一些新情况、新问题。主要是少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序混乱。这些问题虽是结构性、局部性的，但影响较大。如不加以治理防范，也可能传递到其他地区，演化成全局性问题，影响宏观经济稳定。高价位、大套型住房所占比例偏高，既推动住房平均价格上涨，加大了广大中低收入家庭购买住房的困难，也严重背离中国人多、地少的基本国情，背离建设资源节约型社会的要求。

　　国务院本周以转发建设部等九部门文件的形式，把调整住房供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应作为新一轮房地产调控的出发点，并提出了多项量化指标。此间专家指出，这表明解决最广大的中低收入人群的住房需求已引起政府的高度重视。

　　“房子越盖越多，买不起房子的人也越来越多。”这是许多人面对不断攀升的房价的感慨。深圳市民邹涛发起的三年不买房运动短短10天时间得到一万多人的响应。房地产开发商成为网民口诛笔伐的对象。建设部政策法规司副司长徐宗威指出，这表明住房已超越经济范畴成为一个社会问题，解决中低收入人群的住房问题直接关系到建设和谐社会的目标能否实现。[]

　　国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场存在的问题，提出了15条具体措施。这一《意见》公布后，引起了社会的广泛关注，记者就此走访了建设部新闻发言人。

　　发言人：房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。去年，为解决房地产市场发展中的突出问题，促进房地产业持续健康发展，国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（通常称为两个“国八条”）。一年来，各地区、各部门贯彻中央关于房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。总体看，两个“国八条”的基本原则和方针是正确的，有关政策措施符合地方实际。

　　“如果我买120平方米的房子，均价按7000元/平方米计算，首付30％，那就要付25.2万元的首付款。但假如我买90平方米的房子，同样的均价，首付20％，那就只需付12.6万元的首付款了，正好是前者的一半。买中小户型的门槛低多了。”坐在北京市南城马家堡一处售楼中心里，在北京市某贸易公司工作的李先生仔细地给记者算了一笔账。

　　29日国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个文件鼓励开发中小户型，并以90平方米为界，规定了30％以上和20％两种不同的首付款比例。按照这项政策，90平方米成了划分户型、政策调控的“分水岭”。

　　国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出15条具有较强操作性的措施，其措施之细，力度之大，为近年来所罕见。

　　本次房地产调控细则出台，深入贯彻5月17日国务院常务会议关于房地产调控的精神（通常称为“国六条”），其政策用意，就是要调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，真正解决普通居民、特别是中低收入家庭的住房需求。

　　政策细则出台，能否收到应有效果，关键在于各地区、特别是城市人民政府对房地产调控政策的执行力。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，可以说是本次房地产调控政策能否达到预期效果的关键因素。

　　=====国六条配套细则 =====

　　29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，作为近期出台的“国六条”的配套细则，《意见》加大了房地产市场宏观调控力度，并出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的“硬指标”。

　　在国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，关于调整住房结构的“双70％”硬指标（90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型），格外引人关注。

　　“国六条”出台以来，不少购房者因此开始考虑推迟购房计划。为应对房产虚火被打压的局面，一些开发商又玩起了“囤房”手段。

　　5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。分析人士认为，与以往相比，此次出台的有关房地产信贷等“硬指标”具有强制性和操作性，是针对房地产市场的一种稳健、温和、渐进但方向明确的信贷收紧政策，可能会在一定程度上促使开发商、投资者恢复理性。

　　==== 调查：9部委调控楼市 百姓能否住上合适的房子 ====

　　针对目前房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。此次国家重大楼市调控究竟会对房地产业产生什么样的影响？能不能彻底解决产业发展中的诸多问题？老百姓是否能真正住上合适的房子？我们拭目以待！

　　====相关专题：15条新政细致入微调控房地产市场====