二手房5年内交易全额征收营业税——很显然，从2年增加到5年，是因为此前的“国八条”不够硬，以至某些地方政府“睁一只眼闭一只眼”。但2年不行，5年就行了吗？营业税硬起来了，房价就能软下去吗？一条被架空、被“过剩”的制度，即使增加到8年、10年，又能怎么样呢？只会增添交易成本，对市场的发展和完善没有任何作用，甚至是反作用。
二手房交易中转嫁营业税的现象非常普遍。绝大多数卖房者，都要求买方至少承担
一半以上甚至全部税金。如此，二手房价格岂有不涨之理？记得当初，这条制度刚施行时，国税部门的官员安慰说，先等等，这条制度不是没用，新政的效应需要市场进一步消化，过一段时间才能明朗。如今，一年悄悄过去了，这个“新政”若说有用，我看只有副作用。本以为，既然如此，干脆废了算了。令人想不到的是，国税局竟然以为“新政”还不够强硬，要从2年增加到5年。这样一来，本就囊中羞涩、打算当“房奴”的购房者，下一步还得成为光荣的二手房“营业税”纳税人。
现在二手房市场上针对“营业税”的避税方法有很多，虽然大多徘徊在非法边缘，但似乎并不影响避税的效果。这个所谓的新政，就像没有任何配套的“光杆司令”，能顺利地施行吗？从2年增加到5年，避税者的交易成本上升，购房者的交易成本也在上升，结果还是只有一个：房价仍将如脱缰野马般狂飙。
对二手房征税营业税的逻辑本身就有问题，难道为了抑制房价——其实靠营业税根本无法起到这个作用，就同时也要牺牲购房者的福利？“国八条”没有达到应有的效果，与其说是“国八条”的原因，不如说是在执行的时候，被相关部门扭曲了，以至成为谋取部门利益的工具。我想，不管是“国几条”，首先要反思以往政策中的失误，剔除一些错误的、不合时宜的决策，否则，房价永远也无法平抑下来，也不可能有一个和谐的房地产市场。(彭湖湾 来源：厦门晚报)
