九部委新政立竿见影？ 引发北京楼市三大悬念

　　新政实施后，北京二手房市场可能会出现房源紧缺。（图片来源：北京青年报）

　　中新网5月31日电 据《北京青年报》报道，毫无疑问，九部委和北京市政府此次出台的新政对北京楼市产生了巨大影响，引发了楼市的三大悬念。

　　悬念一：二手房交易量是否会大幅下滑

　　新政：二手房转让营业税全额征收延长到5年

　　根据中原地产二手房部和链家地产的调查，北京过去的二手房买卖交易当中，几乎65%的房源都是2年到5年之间的二手商品房。此次九部委联合出台新政，营业税征收时限由原来的2年延长至5年。昨天，京城几大房地产中介机构纷纷表示，从二手房市场来说，调整后的营业税可能会导致二手房市场的房源供给减少、房价进一步走高以及二手房消费者购买意愿的降低，因此将使二手房成交量走低。

　　“链家地产”市场总监金育松认为：营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少；特别是在当前北京二手房市场中，将近65%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，在这部分业主出售意愿降低的情况下，成交量将严重下挫。

　　悬念二：户型变小是否带来中小户型单价上涨

　　新政：新建楼盘90平方米以下户型占70%

　　九部委的新政中明确规定：自2006年6月1日起，新批项目中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积必须达到开发建设总面积的70%以上。对此，开发商的疑问是：户型的调整会不会带来小区规划中其他配套指标的调整？理论上说，70%都是90平方米以下的中小户型，势必比以往他们的计划或者一期、二期的户型减少了很多，户数增加了很多，小区的人口密度也将相应增多，如果这样的话，学校、商业、停车场等等配套指标是不是要调整？

　　而买房人高兴之余则担心，在维持首付款比例20%规定的利好条件下，会不会引发开发商今后都走“低总价高单价”的定价策略，趁机把中小户型的单价抬高？北京楼市此前推出的小户型楼盘如合生国际花园、荣丰2008等实例已经证实了这一点。一些购房人表示，北京市政府在制定相关实施细则的时候，应该考虑到这些问题，让老百姓真正买得起房。

　　悬念三：谁来鉴定自住住房和投资住房

　　新政：第一套和第二套以上购房首付比例不同

　　从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。对此，很多购房人特别想弄明白的是，银行如何鉴定购房人是“自住住房”还是“投资住房”？是第一套还是第二套甚至是多套？

　　30日，记者在调查了光大、建行、工行、民生、深发展等银行之后了解到，目前，所有银行已经实现全国联网，但在实际操作中，因为目前房贷对各个银行而言都是“优质”业务，所以，各银行实行的政策基本都是：只要该购房人不是购房过多或者有不良贷款记录，基本上都按20%的首付和优惠利率发放住房贷款。也正因如此，购房人郭先生表示，银行等相关单位应该把这些问题弄清楚，让更多的普通自住购房人享受到20%的首付优惠政策，不要让很多投资者“浑水摸鱼”享受了不应该享受的优惠。（余美英）