市场观察:需求旺盛供应匮乏 谁抛弃了小户型?

　　4月14日，据中国建筑学会理事长宋春华称，2005年中国城镇人均住房面积已达24.97平方米，近5年人均增长5.37平方米，目前，中国住宅建设户型越做越大，摆阔浪费严重 。根据有关最新政策界定，消费者享受普通住宅标准是120平方米以内，同时允许各地上浮20%，即144平方米以内。中新社发 刘书义 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图

　　中新社杭州五月三十一日电 题：是谁抛弃了小户型？

　　中新社记者严格黄正胜

　　日前，从二〇〇六浙江省房地产交易会上传来消息，参展中的一百二十七个楼盘遭尴尬境遇：小户型需求旺盛却供应匮乏，而大户型供应充足却乏人问津。

　　随着近日即将出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)，让一直困扰的广大购房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房须占七成以上。

　　购房者：寻找平价小户型

　　滨江区某新开楼盘的均价只要六千五百多元人民币，一对中年夫妇因此很感兴趣，就来到售楼处了解户型的大小。售楼小姐的回答显然泼了他们一头冷水：“这次开盘的都是一百三十九平方米以上的，我们还有一批八十五平方米左右的，但现在还没开始销售，可能要今年下半年左右才开盘。”

　　记者采访政府相关部门了解到，今年浙江省小户型和以小户型为主的楼盘有三十多个，总供应量推出仅仅只有一百万多平方米，占可售商品房总量约一成多。

　　目前的小户型露盘无论从地理位置、周边配套和价格实惠、功能齐全来看都与“精致、高档”的定位非常吻合，具有一定的诱惑力，唯一不足的就是推出数量太少了。

　　政府：调节需要时间

　　针对上述问题，记者从浙江省国土资源部门了解到，目前的房地产市场，是一个从非完全经济市场到完全经济市场转型的阶段，市场的主体作用日益强化，政府在其中主要起辅助作用；在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，适当加大了调节力度，近日出台的《意见》与以往相比，具有更强的强制性和操作性；然而，仅凭一两个政策就能解决所有问题是不现实的，毕竟要有个过程。

　　此外，中国目前的房地产开发商由于利益驱动，更愿意投资那些高档、豪华的商品房。

　　一位刚刚买房的尹先生告诉记者，现在房地产的主要问题还是价格过高，地方政府把土地出让金定得那么高，开发商只有建造高价位的房子才能赚到钱。

　　商家：为何抛弃小户型

　　小户型虽然需求旺盛，那么开发商为何却对此置之不理呢？浙江大学房地产研究所专业人士向记者道破其中玄机。

　　首先，基础成本高。土地成本：房地产在很多地方都是支柱性产业，土地出让金是很多地方政府的重要收入来源，在现行招拍挂的土地政策下，土地价格往往被抬得很高。建筑成本：小户型墙多、水电管线多，在以性价比为竞争核心的市场背景下，小户型提高了建筑成本，降低了价格竞争优势。

　　其次，资金回笼慢、风险投资大。同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的快。

　　第三，不易抬高房价。小户型对应的买家都是购买力一般的人群，对价格的敏感度相对高一些，而且牺牲面积。此外，有的小户型楼仅能用电磁炉，不提供燃气，根本不能满足业主的生活需要，这加饮食等方面的生活开销。

　　今年九月底前，包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划，其中就包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

　　但新政策对房地产市场的调控作用究竟有多大？小户型能否大量面市？购楼者正热切期待着答案。( 完 )