住宅换代从概念变现实

http://www.sina.com.cn 2006年06月01日01:20 西部商报

鸿运·润园实景

　　本报记者韦俊林为您报道

　　“半小时生活圈”、“向高度发展”，当这些崭新的买房标准被广大购房者广泛传播，并得到开发商高度赞誉时，本刊对兰州买房标准的重新定义，取得了初步成功。本期20

06兰州夏季购房总动员系列专题报道将以“现在买房，就买升级换代的好房”为主题，推出在兰买房第三大新标准——“买房买换代”。

　　系列报道三

　　楼市扫描

　　住宅更新换代从概念变现实

　　伴随着兰州房地产市场的逐步成熟与发展，住宅的更新换代已经从概念变成了现实。２００５年，以在甘肃率先实现６５％三步节能、被建设部列为国家健康住宅试点工程的鸿运·润园出现为标志，兰州住宅全面实现升级换代。无论是社区规划、建筑节能、环境配套，还是户型功能、智能科技、物管服务，兰州许多新建名盘，如天庆嘉园、华富·瑞士豪庭、正茂·御景东方、倚能·黄河家园、实创现代城、黄河水岸·颐园等，均在产品创新、升级换代方面，作出了努力，使兰州的住宅品质得到大步提升。

　　原因分析

　　住宅更新换代，八大因素使然

　　兰州楼市何以进入换代期？据专家分析，促成这一时期到来的原因有八个方面：人们对住宅从量的需求逐步转向质的需求，追求高品质住宅已形成大趋势；住宅需求拉开档次，中高档住宅率先进入换代期；兰州旧有住宅过早地进入淘汰期；住宅科技成果转化速度加快，使建造高水平的住宅成为可能；建材多样化有力地支持了住宅的升级换代；生态环保和可持续发展推动住宅建筑在更高层面上的发展，生态住宅离人们越来越近了；经济飞速发展，城市化进程加剧，小城镇住宅建设将完成跨越式的发展；另外，人们购买欲望的理性增长，对换代住宅起到催生作用。

　　概念解读

　　全方位换代，提升住宅品质

　　换代住宅，简言之就是对住宅的“创新”。不过，这种创新的意义不是某一方面而是全方位的。有关专家提出，换代住宅应在５个方面有明显的进步：住宅的性能要大幅度提高（物理、装饰、安全性能）；装备水平大大改善（厨房、卫生间、空调采暖、智能化技术装备）；住宅的功能更具合理性（功能配置合理、面积分配有效、使用率的提高、空间及场景布置等）；住宅环境明显改观（环境绿化系统、防止污染系统等）；住宅寿命应延长。

　　购房建议

　　一样买房，就买换代好房

　　现在买房，就买升级换代的好房。这个主流不断地将人们的消费理念更新。那么，哪些住宅可以归入“升级换代住宅”概念范畴的住宅呢？专家分析认为，节能型、智管化、人车分流、主题环境这四大最具标志性的住宅模式，是目前兰州换代住宅的最鲜明标志。具有这四大标志的换代住宅，不仅关注消费者生活方式、生理行为，而且也关注消费者的精神需要、心理行为。所以，同样是买房，买居有所值、适度超前、节能舒适的“换代”好房，实现终极置业的梦想，应该是广大购房者的明智之选。

　　“激情夏日”购房意向有奖大调查（三）

　　１．您听说过“第三代住宅”吗？

　　□听说过，且比较了解

　　□听说过，但不了解实际内容

　　□没有听说过

　　２．第三代住宅的三大内涵，您首选：

　　□科技住宅

　　□绿色住宅

　　□人文住宅

　　３．您认为换代住宅到底什么样？

　　□建筑用料节能、环保、科技含量高

　　□小区规划及建筑景观更趋人性化

　　□绿化率高

　　□周边环境好

　　４．对于出现在兰州的“第三代住宅”，您会优先考虑吗？

　　□会□不会

　　□不一定

　　５．您是否会为“第三代住宅”支付较高的价格？

　　□会□不会

　　□不一定

　　６．您认为“第三代住宅”代表着房地产开发下一步的发展方向吗？

　　□肯定是□可能是

　　□只是炒作

　　姓名：性别

　　身份证号：

　　电话：

　　特别说明：本次问卷调查活动，每周以不同主题、分系列在《居周刊》及西部商报网站和甘房资讯网上刊出。如果您每期不落地参与到活动中来，就有机会赢取千元现金大奖。

住宅换代 从概念变现实

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