房产新政策今起实施 千余市民昨日抢办过户(图)

　　昨天，一位市民在市房产交易中心门口计算该交多少税款

　　昨天是建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式实施前的最后一天，记者昨在市房产交易中心看到，一些赶“末班车”的市民一大早就在交易中心

　　急着过户不然要多掏几千块钱

　　昨天上午10时许，记者在市房产交易中心看到，原本宽敞的交易大厅已是人满为患，交易中心的每一个窗口都排起了长龙。“今天早晨7点多钟，已经有人在交易中心门口排队了，到早晨8点半，在交易中心门口等候的市民已经达近百人。”一位在现场维持秩序的保安告诉记者。

　　昨天下午5时许，办理房屋过户手续的黄先生终于在四方房产交易中心下班前办好了过户手续。这让黄先生长长地舒了一口气，“今天真是太紧张了。”说起自己的办证经历，黄先生连连摇头。“我在镇江路买了一套二手房，本来没打算急着办过户，但是实行新的营业税政策，我得多掏好几千块钱，可到了市房产交易中心我傻了眼，人太多了，根本挤不进去，幸亏有人提醒我，到市区内的其他几个交易中心排队或许人能少些，我赶紧打车去了四方区的交易中心，排了一下午的队终于赶上了末班车。”据悉，昨天一天，市房产交易中心为1000多名市民办理了产权过户手续。

　　变售为租“不想让房子闲下去了”

　　记者在采访中了解到，有一部分房屋持有人已经打消了卖房计划，转而改为向外出租房子。市民杨女士告诉记者，她在开发区买了一套房子，原本打算等到今年10月份产权满两年后再将空房出手，但购房不足5年转让需缴纳全额营业税的规定，让杨女士的计划落了空，她表示，“我不想把房子再闲下去了，这房子一时半会儿也卖不出去，我打算先把它租出去。”记者宋振涛摄影报道

　　个别开发商考虑修改规划

　　根据《意见》中的规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　记者在采访中了解到，个别开发商已经开始考虑修改原先的规划。青岛百通城市建设股份有限公司董事局主席吴国徽告诉记者，政府新出台的《意见》主要解决供应结构问题，新出台的房产新政有很强的指导意义，对一些大户型高档开发项目有一定的影响，甚至可能暂缓运作。

　　各地动态

　　上海

　　部分房主低价卖房

　　30日和31日，上海各区县房地产交易中心纷纷出现“爆棚”现象。

　　迫于新政压力，一部分房地产投资客开始选择做低价格尽快把手中的房子出售。一房屋中介公司经理说，前几天刚刚经手了一个房东，为了赶在调控政策出台之前把房子卖掉，原先可以卖120万的房子，出价100万给卖掉了。 据新华社

　　南京

　　炒房人炒成“房东”

　　根据南京市房管局统计数据，30日，南京市住宅日过户登记量达1191套，比平时翻一番，创下南京日成交量新高。

　　“这个政策出来得好，很多炒房人要把自己炒成房东了！”一名业内人士对二手房交易税征收时限延长拍手称快，“如果一手房供应充足，即使卖房人加价，买房人又怎么会买账？所以，二手房市场的投资现象肯定会受到抑制。” 据新华社

　　相关新闻

　　中介公司面临洗牌

　　房产新政给二手房市场带来巨大冲击，对于岛城的众多二手房中介公司来说，新政的出台使他们面临重新洗牌。一些业内人士表示，营业税征收期限的延长，将使二手房交易量下降，二手房市场将进入“冰冻期”。

　　“此次调控力度比较大，而且从政策公布到实施只有两天时间，没有缓冲期，从长期来看，可能会使楼市进入观望期。”广宇房产公司董事长段涛认为，这对主要靠二手房交易量为生的中介公司将可能受到重创，中介公司面临重新洗牌，而品牌信誉好的公司市场份额将进一步提高。