评论：“毛竹替代钢筋”：道德与利益的碰撞

　　片面追求商业利益的恶性商业行为极易导致整个市场的崩溃。‘劣币驱逐良币’，劣质开发商的高成本-收益比将吸引更多开发商加入，而优质开发商则因成本过高而难以为继。

　　房地产市场价格的节节攀升火，房地产市场质量的屡屡曝光更火，两者的区别之处在于前者塑造了当前房地产市场的表面繁荣；而后者则深切关系到普通老百姓的身家利益。

　　这样的事件，无论是在业内，还是在新闻媒体报道中都屡见不鲜。对房地产质量的质疑，主要都指向一个焦点——开发商为了自身的商业利益，不惜降低工程标准和质量，偷工减料，将安全隐患抛给购房的消费者。这既对购房者的长远利益造成了巨大的负面影响，同时也使开发商的商业道德形象大打折扣。

　　从基本的博弈分析上来说，商业道德和商业利益两者之间本无绝对的同向或反向关系。如果开发商注重的是长期的商业利益，则会以多次交易作为目标，建立良好的商业信誉，在确保工程质量的同时尽量提升购房者的满意度，包括居所环境、交通设施甚至售后服务，事无巨细、面面俱到。这样凭借良好的商业道德，建立为人所推崇的商业信誉，方能长盛不衰、长久屹立于行业的潮头。

　　反之，如果开发商注重的仅仅是短期商业利益，则会以一次交易作为目标，无需建立良好的商业信誉。其所有的行为均指向在一次交易中实现当期利益的最大化，随后即与购房者脱离干系。从现实的角度来看，事前随意降低工程标准，甚至出现“以毛竹替代钢筋”的事实，造成购房者长期的安全隐患；事后罗织借口，搪塞购房者，得过且过。这恐怕是目前众多无良开发商的真实写照。

　　切换到另一个视角：房地产开发商在解释价格持续上涨的时候通常会引述长期发展这一概念。即从长远来看，房地产市场是会升值的。

　　其解释包括土地的稀缺性、国际炒家的进入云云。但是作为房地产这一商品的根本属性——使用价值却鲜有提及。试问房地产失去了它的使用价值——居住，还有其他任何价值可言吗？答案不言自明，其他任何派生价值，包括投资、租赁均依附于居住这一使用价值。如果这一价值得不到保证，其他价值自然无从谈起。

　　而目前众多开发商提供楼盘质量的低劣恰好说明了，这些开发商并未如他们所标榜的那样，注重房地产市场的长期发展运作。说的更直白一点，也就是他们并不看好目前房地产市场的“虚火”现象，认为这样的价格是难以持续的。“理性的选择”是在价格高位的时候进行“短线操作”，以较高的价位出售较低质量的商品，从中牟取最大限度的商业利益。

　　诸如此类片面追求商业利益的恶性商业行为极易导致整个市场的崩溃。“劣币驱逐良币”，劣质开发商的高成本-收益比将吸引更多开发商加入，而优质开发商则因成本过高而难以为继。

　　目前可资借鉴的惟有加强对这一行业的监管整治，无论是来自民间还是官方的，我们都应该举双手赞成。

　　尤其是购房者和优质的开发商，前者应积极行动起来，维护自身的合法权益；而后者则应强调地方政府部门在监管地方房地产市场中的积极作用。尤其是在以往可能忽略的质量监督方面更应有所作为，对可能存在的安全隐患预先控制。此外，监管立法方面也应逐步完善。举例来说，日本房地产监管法律相当严厉，一旦查出存在安全隐患的房产，开发商非但要全额赔偿，还要承担相应的刑事责任，而我们显然还做不到这样。同时，还应切忌执法不严的现象发生。对可能存在的官商勾结必须防微杜渐。