新政之下各打各的小算盘

　　二手楼市成交量增20%

　　大户型单位成交量升10%

　　叫价85万的房加价到90万

　　租赁均价升至35.02元/平方米

　　文/记者林琳、陈穗华、李妍、李成

　　图/记者王燕 实习生顾展旭

　　先是“国六条”，近日又有九部门的《意见》，有中介人员对近期市场做了概括：“现在是卖方市场，心急的只有买家，卖家掌握主动权，只等着‘实收价’入袋了。”

　　房产商：有的降价有的惜售

　　记者昨天巡盘发现，对于即将实施的“国六条”细则，广州地区的众多房地产商反应不一。珠江新城某国际公寓5月13日刚开盘，目前推出的是30多平方米和50多平方米的小户型复式公寓，售价目前达到每平方米1.6万元。售楼小姐告诉记者，近两天来看楼的客人跟平常比差不多，买家多数为广州本地人，投资型的多些，签约数量和成交价格都没有产生波动。

　　但是，有的房地产商已经在悄悄降价放盘。昨天，白云区一家楼盘的销售人员给记者打电话，催记者赶紧过去看楼落定。他说现在楼盘的销售价已经调整到每平方米6000元了，这比五一黄金周期间的每平方米6500元降了500元。而某以大户型为主的豪宅开发商，本来打算6月推出新楼盘的，现在却打算暂时封盘。

　　业主对策：出价“水涨船高”

　　“国六条”实施细则一出，有的二手楼业主马上加价，试图将风险转嫁到买家身上。

　　刘先生有1套珠江新城80平方米的房子，楼龄2年多，之前放盘到中介叫价85万元，新政出台后，马上叫价90万元……

　　新政一出台，业主“见风使舵”，抬高价格，实在是“情非得已”。有业主告诉记者，现在楼市流行“实收价”了，也就是不管费用多少，最后能“得手”的是我“拿定”的那些钱就可以了，而多出来的费用，自然转嫁到买家身上。记者从某中介得知，一位业主发了话：“无论要交多少费用，80万元我是收定了，其他的想买的人搞掂，价钱没得谈。”

　　有中介人士表示：“目前买家都希望在6·1前成交，楼价可能还有得谈；有些业主却想拖到6·1后交易，就可以‘奉旨’升价。”

　　楼市行情：新盘与客户比1∶5

　　有中介人士透露，目前新增加盘源与客户比为1：5，老城区这个比例更高，达到1：10！“现在是卖方市场。”她无奈地说。

　　有行内人士表示，由于政策明确规定将加大“中低价位、中小套型普通商品住房”的供应，改变了置业者的预期，因此预计会对楼市产生较大的影响，短期内选择观望、等待的置业者将会增多。不过，满堂红的龙斌博士乐观地表示，经过去年“6·1新政”的“洗礼”，市场越来越成熟，炒楼的空间大大地被压缩，相信经过短暂的调适（去年是3个月，也许今年1个月都不用），楼市中的观望情绪会慢慢消失。

　　成交量大增：二手楼市增20%

　　据中原地产消息，自5月17日“国六条”颁布至今，一手楼市情况基本没有产生变化，成交的大部分是已下订的买家；而二手楼市成交量增加了20%左右，此前准备成交的买家都纷纷加快了购买的进度。

　　而合富置业的数据显示，总价段在20万元～40万元的房源仍然是成交的主力，比例超过四成，而60万元以上各总价区间段的成交比例均出现不同程度的微升。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，购买一手楼的买家大多是二次、三次置业，资金比较充足，对购房成本的上升意见不大，所以一手市场短期内不会受到大影响；而据他估计，短期内，二手楼价格可能略为上调，市场将持观望态度。

　　业内观点认为，目前的一手小户型单位，几年之后很可能被业主换出，这将令市场上的租赁房源增加，有利于二手楼市发展。

　　部分投资者：提前抢购大单元

　　“17日‘国六条’出台后，很多精明的投资者比我们还先看到机会，竟然大批量地买入大户型的物业。”满堂红的一名市场人士表示，“比如珠江新城，现在的价格不低了，还是有一些客户一下子就买入几套大单位，直到《意见》出台我们才恍然大悟。”据满堂红的数据，不到半个月的时间里，其大户型单位的成交量上升了10%左右。

　　有业内观点认为，未来大户型的房子的比例会越来越低，在某些地段如中心城区，大户型更会成为稀缺品种。稀缺的必然会卖高价——新政反而让投资者得益了。

　　而据合富置业的数据显示，这两周以来的租赁均价已上升到35.02元/平方米，较4月份增长了9.6％，成交量上升5％。而自“国六条”颁布以来，大批未取得房产证或未够居住年限的次新房转投租赁市场，广州市区的总租赁货源升了15％左右。

　　据满堂红的龙斌博士分析，对于目前的调控措施，可能会使一部分人推迟购房计划，转而选择暂时租房。

　　房交中心派筹不限号

　　准备加班到夜里12时

　　昨天广州市房地产交易中心大厅里外人头涌动，去年“6·1”房产新政实施前夕二手交易办证者挤爆棚的一幕，再度上演！

　　前天下午6时，天已渐黑，海珠区房地产交易登记大厅门口的人群仍然没有散去。负责把守的保安说已经下班了，让他们第二天再到楼下排队。“明天再来？楼下的队已经排得那么长了，明天哪里轮得上？”业主们仍然不肯离去，希望有机会进去。到昨日凌晨，门口有100多人排队等候，期待在最后一天办好相关手续。

　　而据广州市房地产交易中心的一位保安透露，前晚7时30分开始就已经有人来排队了，10时30分曾劝走了100多人。没想到10时30分后又来了一批人，这些人一直排队到昨天早上。市民马先生告诉记者，他和太太昨天凌晨5时赶到交易中心排队，发现前面已经有200多人了。

　　昨天7时10分，记者在珠江新城房地产交易中心看到，二楼大厅已聚集了近300人。经过一夜“奋战”，大多已倦容满面，有人还在打瞌睡。记者采访了排在队伍最前面的林氏姐弟，前晚9时他们就赶过来排队，姐弟俩轮流休息。排在他们后面的陈小姐则自己带了椅子来，夫妻俩彻夜未眠，一直坚持守候在大厅。

　　到上午9时35分，申办二手房交易已经发出了约400个号，受理了约100个号。据悉，仅珠江新城的房地产交易中心昨天就受理了600多宗二手房交易的申请，接近平常日交易数量的3倍。

　　为了应对二手房交易过户的高峰，广州市房地产交易中心前天晚上就开会做了紧急部署。昨天，他们把8时45分开始的派号时间提早了15分钟，同时决定全天派筹不限号，市民只要资料齐全，就随时来随时受理。

　　广州市房地产交易中心副主任李晓娟向记者表示：“我们今天增加了工作人手，受理二手房交易的窗口从原来的10个增加到25个，做好了加班到夜晚12时的准备。”

　　“这个新政策来得太突然了。”昨天上午，市民马先生夫妇俩告诉记者，大前天他们刚看中了沙河一套20年楼龄的旧房子，售价20万元。没想到前天从报纸上看到国家实行新房产政策了，中介赶紧催他们办交易过户的登记手续。前天下午赶着签了协议，昨天凌晨5时就赶来排队申请办理过户手续，三方合同都没来得及签，就来排队等候办过户。

　　据中原地产有关人士介绍，有中介业务员签约忙到昨天凌晨一两点，签完约就马上到交易中心门口等开门拿筹办件。

　　满堂红负责办理过户手续的业务员说，前天他共经手40多宗办件，还没突破去年“6·1”新政时一天办七八十宗的纪录，但昨天递件已接近这个量了。

　　昨天7时10分，珠江新城房交中心二楼大厅已聚集了近300人

　　9时35分，申办二手房交易已经发出了约400个号，受理了约100个号

　　珠江新城房交中心昨天受理了600多宗二手房交易的申请，接近平常日交易数量的3倍