珠三角 外来白领欢迎中小户型时代来临

　　近日，国家有关部门推出包括提高首付比例、5年内转让房产全额征收营业税等措施调控房地产，对房地产交易活跃的珠三角地区楼市将产生怎样的影响，本报记者分赴珠三角各地进行了深入采访。

　　记者刘畅、陈钰凤、欧阳媚峰、王锋、陈治家、张玉云、汪绍文 通讯员吴雨俊

　　深圳

　　廉租房经济适用房已启动

　　据了解，今年一季度，深圳全市商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63％，其中特区内住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46％，深圳特区内商品住宅均价首次突破万元大关！同期，商品房市场销售量明显减少，受新房供应较为紧张且价格较高的影响，较多深圳居民已开始转向购买二手住宅。

　　4月20日，深圳市推出八大意见（简称“深八条”），加强房地产市场调控。而在关注困难家庭住房以及廉租房的建设问题，深圳从去年已经开始。去年12月底，首批廉租房货币配租资金在福田区开始发放，101户双困家庭拿到总额近8万元的租房补贴。

　　警惕“炒楼风”转向关外

　　深圳房地产业协会副秘书长张文华接受采访表示，“国六条”的出台，对老百姓来说肯定是好事。但目前有关鼓励开发经济适用房的政策尚不明朗，短期内房地产商不会立即转入经济适用房或者是廉租房的建设。他认为，在短期内甚至可能会出现房价猛涨的情况，消费者应特别小心。此外，由于深圳特区内土地所剩无几，应特别小心“炒家”从关内转向关外。

　　佛山

　　新政保证双特困户有房住

　　“我们将由单一的实物配租转变成为货币补贴形式，保证双特困户有房住。”佛山市建设局相关负责人说，今年7月1日起，市建设局将实行廉租房新措施。

　　据悉，这次廉租房措施除了以货币补贴取代实物配租外，还撤销“夫妻双方户籍必须在10年以上、有稳定公屋租用关系”这两个准入门槛，这能让更多的市民受惠。

　　9月实现网上合同备案

　　据了解，佛山部分区将在9月1日起实施商品房销售网上备案制度。目前该系统正在运行筹备阶段。该系统将对佛山整个地产市场实行实时监控，有利于行政管理部门监控、分析整体地产市场，也利于实现开发商与消费者之间的信息透明和信息对称，防止囤积、重复按揭等违规操作的出现。消费者可通过访问网页直接了解楼房的相关信息。

　　中山

　　开发商：10%以内涨幅属合理

　　记者从中山市政府部门获悉，中山市今年1至4月份房地产投资势头强劲、供需市场旺盛、房价持续上涨，城区商品房均价达到3266元/平方米，同比增长了8.4%。

　　对于中山市商品住宅普遍涨价的情况，中山房地产业内人士分析认为，涨幅均在10%以内，属相对合理范围，除了供需关系影响房价走势外，社会对房地产市场预期看好也是房价升温的重要原因。

　　中山房地产价格受到周边城市房价上涨的推力，佛山和珠海两城市城区房价也超过4000元/平方米；中山市城区现有可供新开发的土地数量相当有限；很多新楼盘一推出，市场反应强烈；同时，由于建材价格上涨，建筑节能技术的逐步推广，房屋建筑成本增加，推动价格上升。

　　一些房地产开发商表示，“国六条”细则要增加中小户型和中低价格住宅的供应，将对中山房地产市场起到重要影响，今后将尝试多推90平方米以下的户型。

　　珠海

　　住宅投资前4月同比增52%

　　统计数据显示，目前珠海商品房预购平均价为5065元/平方米左右，而去年和前年同期珠海市区新房均价分别为4236元/平方米、3713元/平方米。珠海市统计局的调查还显示，今年一季度珠海房地产业的景气指数为167.72，运行在“较强景气”区。

　　近日，该市建设局通报今年前4个月，与去年同期相比，房地产投资与销售中住宅的增幅最大，投资同比增长52.96%，而销售更是高达69.12%。

　　尽管学者和市民普遍高呼房价太贵，但珠海房产开发商及当地政府多次表示，目前珠海房价是在合理发展范围，绝大部分开发商认为珠海房产处于供需两旺健康发展状态，因此即使是“国六条”实施珠海房价不可能下降，只会处于一个相对稳定时期。

　　预售情况有望年内上网

　　记者从珠海市建设局了解到，有关部门目前正在综合考虑经济适用房的总面积、规模和推出时机。据介绍，从2005年开始珠海市对享受低保且人均面积不到6平方米的特困家庭采取住房租金补贴，每户补贴400元/月，同时珠海市已经推出600多套廉租房解决困难家庭住房问题。此外，商品房预（销）售网上管理系统（以下简称商品房预售管理）方案已经该市政府同意，进入具体操作阶段，有望在年内试运行。

　　东莞

　　彻底改变住宅“偏大”局面

　　记者采访了东莞主要的发展商和部分消费者，各方面的反应都相当强烈，一致认为今年的楼市新政比去年的“国八条”“药力更猛”，实用性更强，从长远看，将对未来东莞楼市的产品供应户型产生深远影响，而东莞住宅市场延续多年的以大户型为主导的产品供应结构将会被改变。

　　大多数开发商的意见是：今年局部地区如新城市中心区的部分楼盘项目房价增幅较快，在短时间上涨得较快，但从整体而言，东莞市的房价在珠三角各级城市中仅属于中等水平，以目前居民的整体收入比较，不算太高，其房价处于稳步上升的可控范围。

　　欲买中小户型宜再等等

　　对于建经济适用房的问题，大多数发展商的一致意见是：东莞市比较特殊，本地籍贯人口少，普遍也比较富裕，即使有部分需要帮扶的贫困家庭政府给予的照顾也很到位，目前基本上都能解决住房问题。因此在东莞没有建经济适用房的必要，反而多建些中小户型的普通住房能帮助更多的外地中低收入者解决住房问题。

　　新政的实施受到了东莞的中低消费者、尤其是一些外来的白领工薪阶层的欢迎。

　　业界人士普遍认为，新政迫使开发商改变产品供应结构，从长远而言是一件好事，可以有效节约东莞用地，以后90平方米以下的户型将更趋合理、精致。另外，中小产品户型的增加，无疑会吸引更多的外地工薪白领阶层入户东莞，这对日后东莞的产业结构调整也是一个利好消息，购房者若要买90平方米以下的产品，大可不必着急，等上一段时间会有更多的好产品出现在东莞市场。