股市 房地产股逆市上涨

　　“国六条”细则出台后，由于调控措施低于预期等原因，昨日房地产板块不仅没有出现预计中的调整，反而延续了近日来小幅走高的态势。其中，两市地产股龙头G万科A(000002)逆市上涨0.51%，收盘报5.97元;万科B(200002)上涨3.89%，收盘报7.80元。而Wind房地产指数更是上涨1.71%，创出近两年来新高。

　　人民币升值加利空出尽

　　此前，市场一直预期新的调控《意见》出台后，地产股会再度下跌。市场人士认为，地产股之所以不跌反涨，主要是此次政策并没有原有预期的严厉，如市场传言中的首付贷款提高到50%、对持有多套住房征收高额税等;另外，从房地产指数走势来看，自4月12日以来出现多次小幅调整，截至近日的累计涨幅仅有8.9%，明显低于上证指数21.7%的同期涨幅。也就是说，房地产板块对预料中的利空已提前进行了消化。

　　而广发证券分析师认为，地产股走强还有一个重要原因：人民币升值。另外，部分看好该行业前景的资金可能从实物投资改为投资房地产股票，也是一个重要原因。

　　三类公司业绩受影响较小

　　事实上，《意见》出台后，对各个房地产公司的影响也不尽相同。

　　兴业证券在近日的分析报告中认为，原有经过政府审批的项目将会维持原有开发面积及户型，这将不会影响上市公司近几年的开发策略及产品结构。这对现有项目储备丰富的地产公司构成潜在利好，受调控影响较小的持有型物业公司;另外，此次调控主要针对住宅产品，而商业地产、工业地产则不受此次调控政策影响。持有大量商业物业及工业物业的上市公司，将既受惠于人民币升值的长期利好，又享受稳定的租金回报，具有“资产增值及稳定租金回报”双重收益，其长期投资价值将会日益显现。

　　另一位地产上市公司人士认为，以开发中高档商品住宅为主的开发商，购买者个人贷款首付比例本来就比较高，受影响也会比较小。

　　选股时区分上市公司主业

　　兴业证券分析师认为，目前市场是对地产股进行“去粗取精”的过程，也是投资者立足长远、战略性选择具有长期投资价值股票的最好时机。投资者应关注那些受调控影响较小、受益于人民币升值、具有长期投资价值的优质地产股。其中，投资者应该关注受调控影响较小的持有型物业公司、所处市场走势稳健的区域龙头公司、低价含权和拥有大量土地储备的地产公司和以开发中高档住宅为主的公司。