大户型会不会有了涨价的理由

　　本报记者李妍、陈穗华、林琳、李成

　　“国六条”细则出台，市民把目光聚焦在住房的交易环节、消费信贷政策或供应结构上的同时，也更为关心房价的走势将会怎样变化？新的调控将会将房价带向何方?……这一个个悬念被抛向了市场。

　　减少90平方米以上住房的供应，很可能让一些楼盘的大户型成为绝版，会不会给大户型涨价带来理由？

　　记者昨天采访了部分市民，大部分市民支持政府出台稳定房价的新调控举措，但是对其效果表示疑虑，大多数受调查者认为房价仍将继续上涨。同时，逾半数人认为此次调控“严厉程度一般”，房产交易环节的违规处罚不够严格，“开发商仍能寻找漏洞”。

　　合富辉煌市场研究部今年5月份一份1000余人的市场调查显示，43％的接受调查者买房自住但非首次置业，19％是投资人士，首次置业自住者只占27％。分析者认为，这个比例与目前广州实际情况相符。

　　在海珠区购房的业主耿小姐认为，在广州144平方米以上的住房才算豪宅，而不少人买房都想买90~120平方米的住房，但“国六条”规定90平方米以下户型须占70％，这会不会将加剧大户型的供需矛盾？

　　利海集团的徐先生认为:目前广州地区许多购房者是为了改善居住条件而换购住房。对自住型买家来说，他们换购的一般都是90平方米以上的住房，如果以后减少90平方米以上住房的供应，很可能让一些楼盘的大户型成为绝版，反而给这些大户型带来提价的理由。

　　一些已规划好了的项目要按照规定重新调整规划，预计明年年中开始近半年内广州一手楼供应或会面临严重紧缺。

　　合富辉煌副总经理黎振伟表示，去年广州城市居民恩格尔系数为37.3％，已经进入了较富裕的小康水平，64万套房改房业主绝大部分有换房的想法或已经在行动，加上外来人员的置业欲望，庞大的刚性需求不会因为宏观调控而减少，相反由于供不应求和担心楼价上涨而更受刺激。

　　房地产研究者韩世同特别提到，90平方米以下住房要占项目面积70%以上的规定，将影响后续未开工项目的供应。其中还规定“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，这意味着一些已规划好了的项目不仅需要额外再支出一笔设计费用，同时还需要一段时间（约三个月）重新进行规划调整。预计从明年年中开始，在近半年的时间内，广州一手楼的供应会面临严重紧缺。