从严土地管理 能否抑制房价过快增长？

　　国土资源部日前发出紧急通知，要求各级国土资源管理部门进一步从严土地管理，抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地。

　　通知突出强调，各地不得违反土地利用总体规划和年度计划用地，凡擅自突破土地

　　新农村建设也必须符合规划，不得以置换、挂钩等为名大拆大建，建新拆旧能够复耕的土地必须复耕。城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点，必须经国土资源部批准，未经批准擅自试点将被扣减用地指标。 >>>>

　　各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局，中国地质调查局及部其他直属单位，部机关各司局:

　　一、不得违反土地利用总体规划和年度计划用地

　　二、从严审批各类非农建设用地

　　三、确保房地产调控的土地政策落到实处

　　四、严肃查处违法违规用地

　　五、继续深入开展“完善体制、提高素质”活动>>>>

　　==== 从严管理土地不会抬高房价? ====

　　新华网北京5月31日专电（记者张晓松）国土资源部土地利用司司长束克欣31日表示，国土资源部近期采取的一系列从严管理土地的措施，旨在抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地，不是收缩用地计划，不会抬高房价。

　　束克欣在31日召开的有关新闻发布会上表示，国土资源部从严管理土地的措施，强调不得擅自突破土地利用总体规划和年度计划，而不是收缩用地计划。

　　房价过高乃地价之过？国土资源部土地利用司副司长束克欣今天在此间斥之为“无稽之谈”。

　　国土资源部日前发出“当前进一步从严土地管理的紧急通知”为此该部今天举行新闻发布会，在回答记者关于是否由于土地招标、挂牌出让和拍卖造成地价过高而影响房地产价格的提问，束克欣说，房地产价格高启不是地价之过，主要是市场造成的。 >>>>

　　严查的7种行为

　　1.不按期开盘，无理拒绝消费者的购房要求，未按规定公布开盘进度和价格；

　　2.虚报销售进度，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况；

　　3.未取得商品房预售许可证，以诚意金、发放购房卡、排队放号、内部认购等形式收取购房者定金（订金）或预付款；

　　4.取得商品房预售许可证或房屋所有权证后，未按规定进行网上认购、网上签约；进行内部认购、私下签订协议，诱骗消费者争购；

　　5.连续订立撤销认购书或签订虚假合同；

　　6.倒卖房号，购买多套房屋后退房或退订；

　　7.《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》和《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》规定的其它违规行为。

　　=====即日起一律停止别墅类房地产项目土地供应 =====

　　中国国土资源部今天说，从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

　　近来，关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制。

　　=====未来70％的土地供应将用于中低价住房 =====

　　6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这是建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下文简称《意见》)中提到的。

　　·建房：中小型商品房为发展重点

　　·囤房：空置房较多严控展期贷款

　　·拆房：城市房屋拆迁严禁大拆大建

　　在北京四部门前天出台的“组合拳”中，六大地块将建限价商品房的消息备受关注。这些地块怎样分布？限价房会对房价有什么影响？哪些人将有购买资格？记者昨天对此进行了采访。

　　■位置：一半在热点区域

　　■作用：抑制区域房价

　　■对象：标准尚未出台

　　监察部、国土资源部29日派出联合调查组，对广东省清远市违法征收农民集体土地进行房地产开发、河南省郑州市龙子湖高校园区非法占地、山西省太原鸿富晋科技有限公司非法占地、河南省安阳市四季花香生态园非法租赁农民集体耕地、山西省山西万水物贸城和太原富丽装饰有限公司非法租赁农民集体耕地等五起土地违法案件进行调查。

　　=====遏制虚高房价先杜绝"土地财政" =====

　　“没学过中医的郎中，才会发烧都给感冒药。”今天在中国法学会的一个研讨会上，中国社会科学院法学研究所研究员莫纪宏说，目前调控房地产行业的很多政策都集中在调整供求关系环节，这些政策有很多漏洞。

　　·从制度上杜绝“土地财政”

　　·税收是遏制投机的最佳工具

　　·政府该不该出面限制房价

　　针对近期福建省一些城市商品住房价格上涨偏快的现象，省国土资源厅日前提出7项措施，要求各市、县（区）国土资源管理部门充分利用土地闸门解决市场运行中的矛盾和问题。

　　●有计划、有针对性地推出一些地块，重点用于经济适用房、廉租房和中低价位普通商品房建设。

　　●各市、县国土资源管理部门根据市场供需情况，可向省国土资源厅申报部分农用地转用，重点用于经济适用房、廉租房和中低档商品房建设。

　　●必须按不低于商品住房用地总量的10％安排经济适用房和廉租房用地供应。

　　●为确保中低价位普通商品房项目用地，可采取限定户型面积和建设标准的方式出让土地使用权。

　　●制止囤积土地行为，对超过合同约定期限未动工开发的，要严格依法征收土地闲置费或依法收回土地使用权。

　　●实行年度房地产开发用地计划管理。

　　●及时准确地向消费者提供各类市场信息，引导房地产理性投资和理性消费。

　　====落实“新六条” 地方政府在行动====

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　　来源：本网综合