仲量联行:新政剑指投机对京沪穗房价影响各异

　　五月三十一日傍晚，一名建筑工人在北京一处工地紧张劳作。六月一日起，中国国务院办公厅转发的“建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知”将正式实施，通知规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积九十平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的七成以上。中新社发 武仲林 摄

　　中新社北京五月三十一日电(记者 阮煜琳)对于日前公布的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，国际知名房产咨询机构仲量联行认为，新的调控措施将对短期投机购房者集中的市场产生影响，因此将给北京、上海、广州三地房地产市场带来不同的影响。

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜今天对记者表示，这些新措施的目标非常明确，就是为了满足中低收入群体的住房需求。此外，通过将二手房和大套型住房的按揭贷款首付款比例从百分之二十提高到百分之三十，政府在向投机者和高收入群体传达信息，他们今后在购房时理应比购买小户型自住的中低收入群体付出更多。

　　“新的措施将对短期投机购房者集中的市场产生影响。”凯安娜说，北京的投资型买家倾向于进行长期的投资规划，因此住房转让营业税的影响将不会太明显。但由于购买第二套住房和大套型住宅的按揭贷款首付款有所提高，因此购房者对此类住宅的投资行为可能放缓。

　　在上海，仲量联行大中华区北部研究部主管何迈可表示，上海的住宅市场自去年以来相对淡静，总交易量也有下降。去年六月自一系列新政出台后，上海的新房价格显著下降，我们预计，此次颁布的新措施将进一步延长上海住宅市场的淡静期。此外，他认为，初次购房者也将受到影响。

　　“与其它城市相比，广州投机买房的行为相对很少。由于广州住宅市场上自用型购房需求高涨，因此受新的宏观调控措施的影响将相当小。”仲量联行大中华区南部研究部主管曾纪崇说，我们预计，在中短期内，广州住宅市场将稳步发展。

　　仲量联行专家表示，由于本次同时出台了多条新措施，预计在未来几周会有更进一步的说明出台，以明确这些措施的目的及具体执行方法。这将继续向市场发出明确的信息，中央政府决定抑制过度投资的行为。其主要目的在于创建一个透明、均衡的市场结构，减少投机、囤积房源、哄抬房价的行为。完