永保无敌美景的“活地别墅”

　　永保无敌美景的“活地别墅”

　　观澜湖是珠三角惟一被纳入基本生态控制线内的别墅板块

　　专家称政府强力保护已成观澜湖稀缺景观的双保险

　　球会性质决定观澜湖极端重视环保，专家称永久景观别墅未来价值难以想象

　　聚焦观澜湖板块之③

　　观澜湖的无敌美景竟可受到相关法规的永久保护！继“活地别墅”引发市场强烈震动后，观澜湖再度凭借稀缺景观资源的永续性赢得了别墅买家的青睐！据相关部门介绍，观澜湖早在2005年即被深圳市政府划定为永久生态控制区，10平方公里球会内的青山绿水一草一木均处于规划部门的严格监护之下。

　　“观澜湖是整个珠三角乃至全国惟一被纳入基本生态控制线内的别墅片区。”一位业内资深专家分析指出，“由于政府对永久生态控制区制定了极为严格的保护措施，观澜湖别墅所享有的稀缺景观足以得到永续保证，这是普通景观别墅绝难具备的巨大优势。”

　　被“金箍棒”圈下的永久景观

　　“对稀缺景观资源的独占性其实正是别墅物业的本质属性，然而，如何延续别墅所享有的稀缺景观成了一个被人们普遍忽视的重大问题。”一位对别墅开发颇有研究的规划学家指出，“事实上许多人都曾遇到这样的困境:一片别墅前突然竖起了几栋高层，将优美山景遮挡得严严实实；或者海景别墅旁突然开进了无数辆填土车，要将无敌海景填为一片平地。”

　　据专家介绍，由于中国尤其是珠三角城市群正处于建设高峰期，因为种种不可逆因素，相当比例的高档别墅区都难以确保稀缺景观资源的延续性。“值得一提的是，永续经营的高尔夫球会本就可在一定程度上确保稀缺景观的延续性，政府对永久生态控制区的强力保护更为观澜湖别墅买家上了一道双保险！”

　　“基本生态控制线就像是孙悟空用金箍棒划下的一个圈，圈内的一草一木都受到绝对保护。”观澜湖地产相关负责人表示，“政府相关部门时刻关注着观澜湖板块内的每一个山头每一处湖泊，有时我们更换草皮也会接到相关部门的来电咨询。观澜湖原本就对球场生态极为重视，现在更是小心翼翼地呵护着球场内的每一寸绿地。”

　　如住瑶宫仙境般的惬意生活

　　“我和几个朋友都曾深受别墅景观被毁之苦。听说观澜湖已被划为永久生态控制区就一直留意着这个新兴的别墅板块，希望能和朋友们一起买几套邻近的别墅住在一起。”在深圳拥有一家外贸公司的吴先生坦言在骏豪酒店住过两天后，和朋友都动了在观澜湖买别墅的念头。“每天清早一开窗，清新的晨风就扑面而来，其中还夹杂着绿草的鲜嫩清香。有时候，远处的小山就像笼罩在一股若有若无的云雾之中，感觉就像住在瑶宫仙境一般。”

　　观澜湖地产相关负责人表示，球会的性质决定了观澜湖一直将球场环境的营造和保护视为头等大事。“观澜湖绝对可算是国内最重视环保的地产商。优美的环境对普通地产商来说不过是拉动销售的噱头，但对观澜湖来说却是利益相关的生命线。从某种程度来看，观澜湖的环境直接决定了球会的经济效益，因此今后也将一如既往地呵护着10平方公里绿地内的一草一木。”

　　观澜湖·翡翠湾此前曾凭“每6000平方米绿地只建一栋别墅”的超卓卖点引发了珠三角别墅楼市的极大震动。计划7月入市的长堤别墅也延续了翡翠湾的景观稀缺性:111栋别墅稀疏分布于一座悠缓山谷四周，山谷中新建一座集山景、谷景、水景于一体的原生态球场，整个项目用地内还有5片总面积达52329平方米的绝美湖泊。

　　难怪一位著名设计师在参观完长堤别墅工地后感叹不已:“其他别墅获得的只是对景观资源的临时控制权，观澜湖别墅业主所获得的却是对稀缺景观的永久控制权，这种永久景观别墅的未来价值简直难以想象！”

　　评论

　　无永久景观，谈何别墅升值？

　　公元2006年，珠三角豪宅楼市骤然迈入“别墅年”。形形色色的“别墅”如雨后春笋般骤然冒出地面，争夺着新兴财富精英们的钱包和视线。然而由于市场对“真别墅”从来没有明确的定义，大批“伪别墅”趁隙而入揭竿而起，使整个豪宅市场鱼龙混杂泥沙俱下，眼花缭乱的置业者们每每无奈地发出这样的追问:到底什么才是真正的别墅？到底怎样的别墅才能永续升值？

　　在对肯辛顿花园、曼德勒山庄等全球顶级别墅的考察中，我们发现:除了“有天有地”等建筑形态指标外，别墅最核心的两大要素就是要最大限度地体现居住者对稀缺景观资源的独占性，同时要保证别墅所处土地的不断升值。

　　令人遗憾的是，中国传统的掠夺式别墅开发模式存在这样的严重弊端:发展商在楼盘销售完毕后即迅速退出，从而既无法保证土地在持续经营下的稳步升值，也无法确保别墅所享受景观资源的永续性。由于缺乏强有力的保障，许多别墅物业的美丽景观都被后续楼盘所占据，居住者每天面对的只是几堵乏味压抑的高墙，别墅对稀缺景观的独占性被轻松剥夺，其市场价值也直线下降……从某种角度来看，这种难以长期保有景观资源的别墅都可被视为只得其形、不得其神的“伪别墅”。

　　简言之，无永久景观无以成真别墅，无永久景观难谈别墅升值！以这样的全新视角放眼珠三角，真正有价值的别墅物业委实少之又少，而已被政府纳入基本生态控制线内的观澜湖板块则可算是其中翘楚！

　　据《纽约时报》报道，美国一家地产商在修建高层豪宅不惜斥3亿巨资，向周边低矮建筑业主收购“高空发展权”，以确保高层豪宅住户能饱览中央公园美景。“环境就是财富，景观就是金钱”一语委实不虚！

　　我们不得不指出的是，深圳、广州、东莞等珠三角城市目前均处于建设高峰期，想让所有别墅周边景观都别纳入政府生态控制线，也注定是不可实现的空想。然而那些最终将为种种别墅买单的财富精英们却实在应该留个心眼，千万别让窗前的无敌美景转眼化为镜花水月！

　　（南方都市报）