别墅类项目供地叫停

　　本报综合消息国土资源部日前发出紧急通知，要求各级国土资源管理部门进一步从严土地管理，抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地。国土资源部5月31日表示，从即日起，我国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

　　限制低密度、大套型住房供地

　　国土资源部副部长王士元在该部31日举行的新闻发布会上说，房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，合理确定宗地面积。各地要编制年度土地供应计划，科学合理确定房地产开发用地供应规模和结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，供地计划要向社会公布。严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。通知说，土地出让文件应当将住房套型限制、容积率、开工及竣工时限等规划、建设、土地使用条件明确，并在国有土地使用权出让合同中予以约定。加强对国有土地使用权出让合同执行情况的监督检查，对违约的要追究违约责任。王士元强调，要切实加大闲置土地处置力度，应当征收土地闲置费的，要依法从高征收；应当无偿收回土地使用权的，要坚决依法无偿收回。

　　供求关系决定房价

　　国土资源部土地利用司司长束克欣为此指出，国土资源部从严管理土地的措施，强调不得擅自突破土地利用总体规划和年度计划，而不是收缩用地计划。这些措施不仅不会抬高房价，还会起到改善住房供应结构、稳定住房价格的作用。

　　房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让。这会不会带动土地价格上涨，从而拉动房价上涨？束克欣的回答是否定的。他认为，土地招拍挂作为一项法定制度，有利于通过市场配置资源，还土地以本来价值。土地出让金的收取，实际上压缩的是开发商的利润空间。

　　束克欣说，土地招拍挂对房价的影响很小。从全国来看，土地出让金仅占房价的10%%。而在北京等地，这一比例仅为6%%到8%%。因此，决定房价的不是地价而是供求关系。