评论：为什么不打压房产“暴利”？

　　作者：李季平

　　5月30日，国务院办公厅转发了建设部等9部门“关于调整住房结构稳定住房价格的意见”，并从户型、税收、信贷、土地等方面提出了具体措施。可仔细查看这次的“国6条”，与去年4月出台的“国8条”相比，发现“稳定房价”的指导思想是惊人的一致。

　　这就意味着新一轮对房地产业的调控，所有的措施都是在目前房地产“暴利”基础上进行的。

　　“居者有其屋”。“安居才能乐业”。这是任何一个社会人类生存的必要条件。并且随着社会的发展，居住条件还要不断改善。可是，普通的工薪阶层，要实现这一愿望却非常困难。有数据显示，我国的城市居民中，有70%的人买不起房；另有在按揭买房的群体中，有相当一部分房主月还贷数额超过月收入的30%以上，严重影响生活质量。为什么会出现这样的局面？房价太高是主要原因。而房价高最直接的一个因素是房地产业的超级“暴利”。

　　对于房地产业的“暴利”，我们并不陌生，是一个公开的社会现象。2004年胡润制造的“中国大陆百富榜”的名单中，房地产业的老板占到45%；“法制早报”公布的“2005年中国10大暴利行业”，房地产业赫然有名；国土资源部去年5月发布的数据称，全国大多数城市的房地产项目，利润率在10—20%以上，中高档项目的利润率高达30—40%。中国民营企业研究会一项调查显示，房地产行业的利润大大高于其他行业，税后净利润比平均水平高5倍以上。

　　对于房地产“暴利”的来源，别说专家学者，就连普通老百姓也知道是怎么回事。即：太多的房地产商能够在短期内暴富，不是凭着正常的市场竞争，也不是凭个人驾驭市场的能力，而是利用政府权利和对城市弱势群体以及农民土地资源的掠夺。房地产“暴利”的本质是一方面享受着建房时政策的优惠（如拆迁、土地、贷款等），一方面又把建成的房屋以市场价格出售，脚踩计划与市场的两只船，形成行业“暴利”。

　　房地产业长期的“暴利”，不仅使房价居高不下，涨势强劲，影响行业的健康发展，而且还成为改革开放以来最突出的腐败温床。有大量的事例说明，近几年来发生的、在社会上影响较大的腐败案件，大部分都与房地产行业有关。媒体最近报道的湖南省郴州市副市长雷渊利，在任职时收受贿赂折合人民币949，5018万元，在39个涉嫌行贿的单位及个人中，有18个是房地产公司。虽然说房地产是与政府关系比较紧密的一个行业，极易在国土、规划、金融、房管等部门产生权利寻租行为，但是一个再简单不过的前提是，要有足够的利润空间，才能够完成这类权钱交易。由此，房地产的“暴利”可见一斑。

　　为什么在去年的“国8条”和这次的“国6条”中，对房地产调控的指导原则都是“稳定房价”，而绝口不提打压房地产的“暴利”，不提“降低房价”？有人说那样做会影响地方的GDB；会降低银行业的效益、引发金融风险；甚至会使房地产业“崩盘”等。这些担心也许有些道理，但我认为，我们的经济绝对不会脆弱到如此的程度，倒是为那些既得利益集团维护自己的既得利益提供了“借口”。事实一再证明、并且仍在继续证明：不去打压房地产业的超级“暴利”，调控政策就很难见效，“稳定房价”的结果，往往会发展为“稳定涨价”。

　　我国房地产业长期存在的“暴利”行为，有违民意，也不利于房地产调控政策的落实，有必要通过多种方式引导其回归到合理的利润水平，这是有关部门当前迫切需要考虑的一个问题。

　　来源：红网