龙岗中心城房产泡沫重？

　　龙岗中心城房产泡沫重？

　　部分发展商相聚谈论九部委细则，不约而同敲龙岗片区警钟

　　本报讯“国十五条”细化措施公布后，引起社会强烈关注。昨天下午，作为深圳房地产门户的搜房网就这一话题，请来了几位重量级发展商进行讨论。与会发展商不约而同地

　　搜房网“大话地产”昨天下午以“利剑出鞘：我看九部委细则”为主题，邀请业内人士以及业主代表做客网络直播室，做客嘉宾包括京基集团副总裁张立海、卓越集团营销策划部总经理李宁、长泰科技副总经理邓坚、富春东方总经理助理杨亦谆、锦绣江南副总经理贝海辉、桑泰丹华营销总监蔡灿、戴德梁行市场部经理刘轶、安联投资营销总监孙龙、地产博客风林火等重量级人物。

　　关内物业风险相对较小

　　几位嘉宾在谈到楼市风险时不约而同提到龙岗中心城，认为泡沫现象较其他地方为重。

　　“龙岗片区要留意一下，有一些危险。”邓坚说，关内物业风险相对要小，风险度比较大的是龙岗中心城这块。

　　贝海辉与邓坚持相同的观点，他表示对龙岗中心城的价格比较担心，理由是就龙岗经济基础、地域条件来讲，与宝安中心区差别很大。宝安中心区生产总值接近全市1／3，作为龙岗中心城，靠近淡水、惠州这一带，经过几轮炒作、包装，价位已拉了上去，贝海辉担心龙岗中心城受政策影响会比较大。

　　“我也感受蛮深的。”蔡灿说，就他对龙岗的了解，龙岗中心城不具备比较强的工业经济基础支撑这么大的市场，而且龙岗中心城的土地量也比较大。另外，龙岗有一个明显的特点，深圳人一般不会去龙岗买房子，会去龙华，“它的供应量这么大，价格涨得这么高，我一直都挺担心”。

　　贝海辉还特别拿龙华与龙岗中心城作了比较，表示对龙华的市场有信心，因为龙华作为福田的后花园，是政府预留的用地，规划比较有高度，基础很扎实。

　　90平方米标准值得商榷

　　另外，对“国十五条”细化措施中的关于90平方米的规定，几位嘉宾也提出他们的担心。李宁说，如果永远这样做，再过10年或者15年以后，全部都要拆房子，可能要把90平方米全部打通或者改造，如果全用90平方米的标准来做，我们会出现3梯八户的高层，20年后子孙又会提出这样一个观点，你们为什么那个时候要修高级火柴盒。

　　邓坚说，新报建的住宅90平方米以下占70％，如果一期已经卖了，二期是不是要改规划，一个大项目是以总体指标来算的，现在这个指标发生翻天覆地的变化，这里面是不是有违反契约精神的地方，不知道该怎么解决。

　　本版采写：本报记者孙天明梁朗然实习生欧阳玉美

　　本版摄影：本报记者孙涛

　　图：

　　市房地产权登记中心：人龙排到车龙里。

　　（南方都市报）