业内：京城楼市陷入观望 囤房将面临市场风险

　　5月11日消息，最近一段时间，北京一些开发商、取得预售.许可证后，不按时进行房屋销售的行为，引发了社会的广泛关注。昨天，北京市建委、在其官方网站上、公布了、规范商品房销售经营的最新举措，将对商品房、交易市场、实行动态监管，只要房地产开发企业、房地产经纪机构等、存在违规行为的，管理部门将采取、严格限制措施。中新社发 吴

　　中新网6月1日电据新华网消息，房地产商囤房居奇的现象近期成为京城楼市关注的话题。业内人士表示，在当前的形势下，房地产商囤房不卖，除了将面临有关部门的处罚外，更重要的是将面对市场风险。

　　北京明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，当前形势下，囤房对房地产商意味着巨大风险。首先，面临房子卖不出去的风险。目前，北京的房价已到了一个相对较高的阶段，如果继续囤房，获利空间将有多大？这个问题的回答并不乐观。

　　其次，囤房对房地产商资金周转不利。由于目前北京取得土地的资金门槛已相当高，对房地产商来说，即使有一定的资金运作能力，但如果涉及的盘子较大，尤其是对多个项目同时在运作的房地产商来说，资金周转并非轻松易举之事。如果囤房不卖，必然降低资金周转周期，增加巨大的资金压力。

　　第三，国家针对房价和促进房地产健康发展的新的调控措施正在陆续出台。这些将对房屋买卖双方都产生重大影响。比如，提高首付的措施将提高购房门槛，这将可能导致很多购房者选择观望。而对于房地产商来说，在这样的情况下再囤房则意味着极大的风险。

　　国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中包括提高个人按揭贷款首付比例到30%，以及规定普通住宅的土地供应比例等。(周文林)