评论：调整供应结构是关键

　　当前，房地产市场存在少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾日益普遍和房地产开发、交易行为不规范等问题，其中，住房供应结构不合理是问题的关键。

　　据统计，今年上市的商品住房，从套型结构看，40个重点城市套均面积达到113平方米，有16个城市甚至高于120平方米。而从价位看，中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。这一供应结构与广大普通群众以及中低收入群众的合理购房需求很不适应。因此北

　　更值得关注的是，由于中心城市的带动作用，住房贪大求奢之风已经不仅仅在大城市弥漫，一些中小城市也是“小房难求”。

　　房地产供应的“贪大求奢”之风该止矣！首先，我国的人口、土地资源和能源现状，无法支撑平均120平方米左右的住房水平，豪华的大户型住房也不符合建设节约型社会的总体要求。其次，从目前广大群众的收入水平看，中低价位住房和中小户型住房是大多数群众的现实需求。因此，如果背离这些基本条件开发房地产市场，即使有一时的表面繁荣，也很可能步入泡沫增长的泥潭，最终难以实现可持续发展。

　　而且，我们还应该看到，目前一些城市房地产价格增长过快，很大程度上是房地产供应结构不合理造成的。由于高价位商品房比重过大，拉动了整体房价上涨，从而殃及普通百姓。

　　更值得警惕的是，在高价位住房需求中，投资甚至投机需求又占了相当大的比例。因此，一方面房地产市场表面看来购销两旺，另一方面空置率又不断上升。真正需要住房的广大中低收入群众买不起房，而个别高收入者又动辄几套甚至几十套房空着，等着转手获利。这一局面无疑也增加了整个房地产行业的泡沫风险。

　　其实，不仅房地产，任何一个产业如果仅仅为满足少数高收入人群的需求，为一些人的投资甚至投机服务，这个行业注定是危险的。因此，无论是从完成稳定房价的短期调控目标出发，还是从满足大多数城市居民需求的长远目标出发，及时调整住房供应结构，控制高档商品房的开发，增加中低价位、中小户型商品房供应，都是目前房地产市场的当务之急。能不能在结构调整上取得实质性进步，让有限的资源首先满足广大群众的基本住房需求，既是房地产市场宏观调控能否取得成效的标志，也是房地产市场能否实现持续健康稳定发展的关键。(冉永平)