二手房交易的“末班车”

　　海珠区交易中心

　　房屋中介最早开始聚集

　　自30日下午3时开始， 一批中介已在海珠区房管局前聚集，准备拿次日的递件筹码了。当晚8时，房管局早已闭门严锁，但门外仍人头涌动。亿达按揭的陈先生向记者透露，“

　　不少中介身边放着快餐盒，摆出一副长期奋战的准备，甚至有人随身带着扑克用以打发时间。除此之外，水和粽子也是“装备”之一，甚至还有家人为排队者送来饮料。在人群中，还出现了七八名农民工的身影，他们是被雇来排号的。

　　广州房地产交易中心

　　“比春运买车票还热闹”

　　昨天上午8时30分，广州房地产交易登记中心开始二手房交易派筹。此时，服务台已站满了近千个等着办件的卖房人和买房人。拿到号的人松了口气；排不上队的人则不停地询问：“可不可以插个队？”莫小姐被眼前的情景吓了一跳，对记者说：“怎么卖房像卖菜似的？”她的同伴也笑称“比春运买车票还热闹”。

　　“提前一晚开始排队”

　　广州市房地产交易中心的保安告诉记者，“从30日晚上8点开始就有人来排队，被我们劝回去了”。但到了晚上11点，人潮又涌来了。李太太凌晨4点多前来排队，那时这里已是人声喧哗。“到早上6点多，下雨了。交易中心提前开门让我们进来避雨”。李太太欣慰地对记者说，还好排到了200出头的号，“肯定能办到了，熬一夜省2万，值！”

　　“有人排队炒空筹”

　　凌晨时分，队伍里出现了一些没有带房产证的“炒号者”。方姨告诉记者，“一个号有要100元的、有要200元的”。后来，炒号的人被交易中心工作人员发现清场。

　　昨天上午9时15分左右，服务台前的人龙消失了，这时前来的市民都可以轻松拿到号。据了解，交易中心昨天把办理二手房业务的窗口由原来的10个加到25个，加派人手、设备抢时办件。截至昨日下午5时，广州市房产交易中心共办件600宗。至此，中介全数撤出，人群渐渐散去。在总共办理的宗数中，有不少中介拿一宗的筹号办多件转让。据了解，截至下午5时，亿达按揭共办件近100宗，刷新了去年房产新政出台时的纪录。

　　房地产商的困惑

　　“即使是末班车也赶不上了”

　　国六条配套细则中“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，让房地产商对“末班车”产生了困惑。

　　“是以后拿的每块地都要建70%的90平方米以下的住房呢，还是整个区域控制达到这个标准呢？”中房集团广州市天马河房地产开发有限公司营销策划总监李大龙透露，该集团已向建设部等部门进行咨询，目前仍未收到明确回复。但他同时表示，即使是单块土地要达到上述限制，对于开发商来说，也是赶不及去申办审批了。

　　李大龙还表示，“限比重、限面积、限价格”的“三限房”将对房地产行业造成巨大冲击。他认为，许多开发商在郊区拿地，是打算做成高素质的大盘，“以低容积率、风景优美为优势”。但若在这些地块上建90平方米以下的房子，可能会使开发商的资金无法回笼。因此开发商在拿地时会更谨慎。

　　“现在还不知道推出90平方米以下的房子，会有什么样的市场反应。”李大龙表示，广州的商品房主力购买人群是二次置业人群，需要的是较大户型，“目前市场卖得最好的是100～120平方米的房子”。在限制建设之后，开发商可能会走两个极端：一是建90平方米以下的房子，一是建140平方米以上的更大户型。因此，最渴市的户型将出现空档。