调查显示:近6成人认为政策对抑制房价过于温和

　　“我关心的是，北京过高的房价，什么时候能真正降下来”

　　一项网络调查显示，60.67%的人认为“房价仍会快速上涨”，另有近六成人认为政策对抑制房价“过于温和”

　　5月29日，国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价

　　购房者：理解政府的善意

　　“新政策对我的购房计划，没有太大的影响。我关心的是，北京过高的房价，什么时候能真正降下来。”对29日公布的“国六条”细则仔细研究一番后，杨欣得出了自己的结论。

　　在京城一家网站供职的杨欣从去年开始，就一直在寻寻觅觅，打算在北京南三环附近买一套90平方米左右的房子准备结婚。但每平方米7000元左右的价格，让他在众多楼盘前望而却步。

　　“最初‘国六条’公布时，明确提出切实调整住房供应结构，制定和实施住房建设规划、明确新建住房结构比例。从住房供应结构上为中低收入家庭考虑，这让像我一样的普通购房者充分感受到政府的良苦用心。”杨欣告诉记者，“但从细则的内容看，大部分是一些‘长效机制’，短期内对房价的影响可能并不大。我的‘安居梦’还要继续下去。”

　　根据新浪网的一项最新调查显示，购房首付提高，58.96%受访者表示“不会改变购房计划”；对国家九部门出台房产调控政策，60.67%的人认为“短时间内影响不大，房价仍会快速上涨”；还有59.34%的人认为，90平方米以上房贷首付提至30%的政策对抑制房价“过于温和，不利于打压高房价”。

　　开发商：应避免“一刀切”

　　北京世博地产副总经理吴坤岭表示，公布的“国六条”细则不够细化。东部地区与西部地区之间的差异，大城市与小城市之间的差异，城乡之间的差异，具体住房产品之产的差异都没有体现出来。

　　对于“国六条”细则中规定的新审批、新开工的商品住宅，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。吴坤岭认为，政府鼓励多建小户型住宅，是件好事，但需要考虑市场情况和具体地块。

　　吴坤岭对经济适用房建设也提出自己的看法。他认为，目前经济适用房的标准比较模糊，因为审查不严格，经济适用房往往成为有钱人的投资工具。

　　专家：标准划定应更严谨

　　对于九部门联合出手，中国人民大学土地管理系教授严金明认为，中央政府调控房地产市场的决心清晰可见。令他印象深刻的是，发文的九个部门中监察部大名赫然在列，这在房地产调控过程中是首次出现，表明政府部门从方方面面进行了周密的考虑。

　　“90平方米的分水岭，两个70%的限制指标，都明确地表明了政府部门的态度，倾向中低收入家庭，限制大户型和高档住宅。”

　　但对于具体的划线标准，严金明认为，应该再严谨一些。90平方米、70%的比例是否科学，缺乏数据支撑。应该在对大量现实情况进行调研的基础上，公布一个令大家都信服的标准。

　　学者：表明了政府的导向

　　国务院办公厅5月29日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。业内专家认为，《意见》在一定程度上有利于遏制房地产投机、解决中低收入家庭住房问题，但根本解决房地产市场存在的问题将是一个复杂、长期的过程。

　　中国社会科学院金融研究所博士后张耀文认为，房地产投资者大多并不差这一成的首付。“细则的象征意义应该多于其实际意义，表明了政府的导向。”张耀文说，“房地产行业作为经济先导型行业，对经济走势的反应非常灵敏，其价格走高的成因很复杂，如国内经济连续20年快速发展，区域发展不平衡导致大城市人口过度集中等。如果把复杂的问题简单化，政策就容易浮于表面。”

　　中国社会科学院经济研究所研究员汪丽娜认为，房地产市场投资大，周期长，调控政策不可能在一两个月内立竿见影，现在的大户型过剩问题或许是其两年前刚进入投资周期时造成的。所以解决小户型不够的问题不能只盯着新建房，对于“90平方米”这样一个硬指标，即使现在市场都能接受，但2年后市场状况也许又不一样了。比如在北京的存量房中，有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。“现在各大城市购房需求，有多少是年轻人第一次买房？有多少是想更新换代的？需求结构也不很清楚。”汪丽娜认为，房地产是一个动态的市场，制定房地产政策要有明确的依据，必须对市场有一个全面的了解和分析，否则容易陷入被动调控。(记者孙晓胜刘菊花)据新华网北京专电

　　=====落实“新六条”配套细则 ===== “新六条”15项细则公布后，引起了广泛讨论，不少人对细则的落实心存疑虑。从目前的反馈看，对落实“新六条”细则的关注，主要集中在改善住房结构、税收和信贷政策、土地使用权收回、住房保障政策上。这就启发我们，要努力在这些方面做好工作。

　　各界人士热评“国六条”配套细则

　　国务院转发九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》，又称“国六条”配套细则）出台后，过热的房地产市场能否降温、房价能否降低成为众人关注的焦点。本报记者采访了多位业内人士和专家。

　　房地产业人士：还需看各地实施细则

　　国家信息中心胡少维：取决于《意见》执行力度

　　金融业人士认为：首付提至30%将抑制需求

　　在国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，关于调整住房结构的“双70％”硬指标（90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型），格外引人关注。

　　5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。分析人士认为，与以往相比，此次出台的有关房地产信贷等“硬指标”具有强制性和操作性，是针对房地产市场的一种稳健、温和、渐进但方向明确的信贷收紧政策，可能会在一定程度上促使开发商、投资者恢复理性。

　　===== “新政”执行考验地方政府 =====

　　29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，作为近期出台的“国六条”的配套细则，《意见》加大了房地产市场宏观调控力度，并出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的“硬指标”。

　　两个70%指标的提出，让改善住房市场供应结构不再停留在原则层面，而是有了非常明确的数字要求，笔者以为，这两个量化指标是此次调控的最大“亮点”。如果能够落实，调控的效果不难达到。

　　难点也在于如何落实。从地方政府财政收益和完成GDP指标的角度说，要实现两个70%指标，就必然得牺牲一部分地方利益，因此需要地方政府在真正领会中央对房地产市场调控深刻用意的基础上，采取切实有效的配套措施，让房地产市场回归到理性发展的轨道上来。

　　一是炒卖地皮。有些地方为了获取更大土地收益，不惜抬高土地出让价格，甚至请房地产公司当“托”，哄抬地价。二是造城运动。一些地方不切实际大兴旧城改造，增加了大量被动需求。三是弃低就高。一些地方对经济适用房、廉租房弃而不建，而把兴趣集中于批建高档住宅上，导致房价居高不下。四是纵容炒作。有的城市楼市一冷，政府便匆忙出台了“购房入户口”等优惠政策，规定外地居民在本市购买一定面积或款额的住宅就可以在本市落户。某些地方政府还组团到外地推销房屋，或者吸引外地“炒房团”前来炒房，使得当地楼市炒作风越来越盛。

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　　来源：新华每日电讯