有人贷款6．5亿买上海110套房

　　多么不可思议的传奇，上海滩都能不动声色地演绎。这一次，是买房的故事。

　　买房的故事天天上演，平常人自感惊天动地，说出来旁人却觉得平淡无奇。不过，一个人贷款6．5亿买房110套，在居家过日子的人们看来，怎么也藏了些诡异吧。

　　从银行开出的筹码

　　商业投资的另一面，是商业冒险。冒险到极致就成了一场豪赌。有那么一个人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地冲进了上海楼市，买入了110套高档房。这些房源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。当然，他买这么多房子不是用于自住或办公，而是投资，或者说，投机。

　　他手里并没有足够的资本。如果把他的举动称为豪赌，那就是说，他没有足够的筹码。没错，他的筹码是从银行开出的。

　　这一个人获得了总计达6．5亿元的抵押贷款。具体过程尚不得而知，但我们知道，他是从同一家商业银行拿到了这些贷款。贷款成数应该是七至八成，但由于是持房产证连环抵押，因此实际上的首付折合下来平均不过8％左右。“其中有一套世茂滨江花园的复式豪宅，当时他以2400万元成交，而某评估公司给这套房产的估值为1．2亿元。如果按八成个贷计算，就相当于他从银行贷到了9600万元，除去房款，已经从银行套现了7200万元 ”知情人向记者讲述道，这个买家将他的110套房子全部按酒店式公寓进行装修，配齐了相关设备，甚至为此成立了一家“物业服务公司”，从保洁工到服务员应有尽有，目的是为了“长期持有并实现高租金回报”。2005年4月底，中央政府对房地产实行宏观调控。此后的上海楼市，从高处逐渐滑落。由于这位买家的买入价几平都是接近房价的最高位，加价出售绝无可能，即使以原价抛售也无人接盘。与此同时，高档住宅不仅售价下跌，包括浦东陆家嘴板块在内的租赁市场也相对冷清。“这就造成供大于求的局面，空置房相当多。”泛城租售网陆家嘴分行经理称，像仁恒滨江园这类高端公寓，138平方米的三居室，目前月租金也只有10000元左右，出租回报率仅为4％左右。

　　毫不奇怪，上述那位买家的“酒店式公寓”经营惨淡。随之而来的便是，他已无力偿还银行的房贷。一场赌局戛然而止。

　　筹码变身不良资产

　　商业银行自有其商业逻辑。110套房子被收回来，那个买家退场，新主人 商业银行 给这些房子换了个名字叫做“不良资产”。其中的52套商品房被交给21世纪不动产上海区域公司“代销”。52套房子中，有39套来自位于浦东陆家嘴的高档公寓 豪宅 “世茂滨江花园”。现在该楼盘二手房的挂牌价多在1．8万元／平方米—2．2万元／平方米之间。而这个投资客当时的买入价为2．4万元／平方米。据21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓介绍，他们已签约代销的52套商品房 不良资产 ，该行给出的“底限”是平均售价在1．6万元／平方米以上。按照王皓的估算，仅这52套无法偿贷的房子，就给这家银行带来近9000万元的不良资产。

　　不得不自己吞进一批不良资产的，不仅是上述一家商业银行。中国银行上海分行一位处长向记者透露：“个人房贷目前无法回笼的零散案例已经不在少数。”王皓也告诉记者，中国银行也已委托21世纪不动产对其已形成不良贷款的6套房产进行了“处置”。