地产酷评：房价和地价 是鸡生蛋还是蛋生鸡？

　　国土资源部土地利用司副司长束克欣针对“房价过高乃地价之过”的说法，斥之为“无稽之谈”。

　　束克欣承认地价对房价有影响，但他认为这种影响很有限，决不是房价不断攀升的决定因素。

　　《东方早报》去年还曾载文称，房价上涨带动了地价上涨。

　　地价有无影响房价，是地价上涨带动房价上涨，还是房价上涨带动地价上涨，就此成了一个“鸡生蛋还是蛋生鸡”之类扯不清道不明的问题。

　　本文无意深究地价和房价谁带动谁的问题，就像无意纠缠鸡生蛋还是蛋生鸡的问题一样。值得注意的是，对于任何一项“不利”的事物，有关方面总是极力洗刷与它的干系；而对于任何“有利”的东西，比如房地产价格降下来了或者稳定下来了，必然会有许多部门争功，归于自己“调控”的结果。

　　土地出让采用招标、挂牌出让和拍卖，也许真如束司长所说，是“市场经济的必然选择，……更是防止腐败、权钱交易的需要”，“实行土地出让的招标、挂牌和拍卖，挤压的是开发商的利润”。问题在于，招标、挂牌出让和拍卖等手段在多大程度上是公开、透明、公平、公正进行的，有无达到预设的效果？试想，如果真正消除了权力寻租，并且真正挤压了开发商的暴利，城市的房价还会是现在这样高不可攀的状况吗？

　　按照经济学里讲的价值规律，一个行业如果存在暴利，必然有大量资本涌入，最终将使得整个行业的利润水平降下来，直到降至社会资本的平均利润水平为止。然而中国房地产业的情况似乎背离了这一规律。

　　现实的困难恐怕就在于房地产业实在不是一个纯粹的经济领域，不是光拥有资本就可以玩房地产开发的，没有相关的社会背景，即使勉强进入了，能否存活也是疑问。

　　经济学家易宪容在分析房价上涨时有很独特的观点。他认为，房价上涨是因为需求过旺，而需求过旺是因为购房者从银行获得贷款太容易了，而且利率过低。

　　老百姓不太懂得经济学理论，但是他们拥有一套属于自己的栖身之所的梦想应该不算奢侈。对于那些穷困的人们来说，勒紧腰带从银行借贷已属不得已，这点生活的希望也妨碍了国家大计吗？

　　房价节节攀升，百姓望洋兴叹，他们惟能寄希望的还是政府，希望代表人民利益的人们，能切实想出一些高招，抑制房价，让百姓安居乐业，共享太平盛世。

　　==== 从严管理土地不会抬高房价? ====

　　新华网北京5月31日专电（记者张晓松）国土资源部土地利用司司长束克欣31日表示，国土资源部近期采取的一系列从严管理土地的措施，旨在抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地，不是收缩用地计划，不会抬高房价。

　　束克欣在31日召开的有关新闻发布会上表示，国土资源部从严管理土地的措施，强调不得擅自突破土地利用总体规划和年度计划，而不是收缩用地计划。

　　房价过高乃地价之过？国土资源部土地利用司副司长束克欣今天在此间斥之为“无稽之谈”。

　　国土资源部日前发出“当前进一步从严土地管理的紧急通知”为此该部今天举行新闻发布会，在回答记者关于是否由于土地招标、挂牌出让和拍卖造成地价过高而影响房地产价格的提问，束克欣说，房地产价格高启不是地价之过，主要是市场造成的。 >>>>

　　严查的7种行为

　　1.不按期开盘，无理拒绝消费者的购房要求，未按规定公布开盘进度和价格；

　　2.虚报销售进度，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况；

　　3.未取得商品房预售许可证，以诚意金、发放购房卡、排队放号、内部认购等形式收取购房者定金（订金）或预付款；

　　4.取得商品房预售许可证或房屋所有权证后，未按规定进行网上认购、网上签约；进行内部认购、私下签订协议，诱骗消费者争购；

　　5.连续订立撤销认购书或签订虚假合同；

　　6.倒卖房号，购买多套房屋后退房或退订；

　　7.《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》和《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》规定的其它违规行为。频道精选

　　来源：中国网