评论：房产新政局限性不应被忽视

　　高房价正在成为人人喊打的过街老鼠。一个经济问题正在演变成民怨载道的政治问题，相关的调控举措也逼不得已地纷纷出台。望房兴叹的老百姓，多少有些“铁腕”情结，希望政府那双调控的手，能够立竿见影，管住飙升的房价这匹脱缰野马。结果到底如何，不好早早断言。谁都知道，中国的房地产业，从来都不在正常的市场条件下运行，土地掌握在地方政府手里，房地产市场对地方政府意味着什么，一目了然。宏观调控，更像是一场中央政策与地方利益、百姓福利与利益团体

　　有一点必须清楚，任何公共政策，都会有其局限性。它在试图改变某一状况的同时，会对当前的状态产生无意的影响，并且，这种影响往往是负面的。这其实就是公共政策制定中的两难选择。

　　房产新政亦如是。它可能会在未来的某个时间点，给购房者带来福利，使他们不再受高房价的压迫；但在此时此刻，它给公众带来的损失，却是必须考量的。

　　最近，九部委出台《意见》，将90平方米以上的房子首付提高至30%。这是有关提高房贷的传闻满天飞之后，权威部门的一锤定音。像所有公共政策一样，它的不完美性立马显现：一些购房者因为交不起首付而望房兴叹。当购房人终于攒够了首付款时，房价是否又蹿升了十几个百分点，其实不得而知。

　　而就大房子出现的根源而言，提高房贷首付，也有让民众代人受过之嫌。依据北京市建委公布的信息，北京待售商品住宅的平均面积，竟达到了143.9平方米。而来自国家统计局的另一组数字也诠释了同样的问题。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。也就是说，在目前条件下，大城市里并没有足够多的小户型供消费者选择，他们选择大户型实属无奈。提高首付，从某种意义上讲，是让他们单方面承担了消费大房子的过错。此其一。

　　其二，本来小户型就是房市中的稀有品，提高大户型贷款首付，将会加剧小户型的需求，从而使其售价提升，购房人并没有从中获益。

　　当然，我承认，眼前的利益受损，有可能换来最终得益。但是，如果不考虑充分的现实条件，牺牲眼前利益，未必就能换取长远利益。

　　还有一点更需要警惕。房贷首付的提升，不乏银行想要摆脱房贷危机的愿望。只是，在当下的中国房地产业，从购房者到银行再到政府，实际都是命悬一发的一个链条中的组件。央行的权威资料显示，截至2005年底，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%。另外，与房地产相关的有57个产业，可见，中国经济的发展很是倚赖房地产业。这个产业有任何风吹草动，都会牵一发而动全身。

　　恐怕这些，才真正是房产政策两难诀择的关键。（编辑：付刚）