访南京华欧舜都置业有限公司项目总监盛广恒 |
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http://www.sina.com.cn 2006年06月02日10:39 南京报业网-南京日报 |
【南京日报报道】本次九部门《意见》的出台,主要还是为了抑制投机投资性需求。在几大措施中,房贷首付比例提高到30%影响不会很大,因为很多开发商已经是这么运作。而购房不足5年转让须交营业税与90平方米以下住宅要占住宅总面积70%以上两条都有正负两面效应。延长征收营业税的住房转让年限,通过增加交易成本一方面确实可以抑制短线投资性需求,但是同时,二手房对市场的调节作用也将受到遏制。而一刀切地规定住房结构,可以增大中小套型住宅的供应,控制房子总价,但是不一定能降低单价。而且,由于市场还存在 对大户型的需求,这一规定将使大户型成为稀缺产品,最终反而可能会刺激大户型价格的上涨。《意见》一旦实施,市场将会出现短期的观望。近期,华欧国际友好城推出了部分中小房源,面积在80多—90多平方米之间,还有一些40多平方米小户型。南京日报记者叶凤珍 (编辑小娜) |