施行首日，五问“分户验收”

　　【南京日报报道】昨天是《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》正式施行的第一天，记者从市建筑安装工程质量监督站了解到，虽然此前质监站已在个别小区进行了试点，但近日正好赶上“分户验收”的楼盘还没有。针对市民普遍关注的几个焦点问题，质监站有关负责人进行了解答。

　　一问：“分户验收”具体程序是怎样的？

　　答：“分户验收”，就是指在住宅竣工前，由开发商组织施工、监理、物业等相关单位对每户住宅逐一进行验收。达标后，市建筑安装工程质量监督站再组织抽检，合格后签发竣工验收备案文件。

　　“分户验收”的项目主要包括：地面、墙面及天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量等。

　　分户验收前，应在建筑物上标好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线等。验收应配备各种常规检测工具，红外线测距仪等合格的检测仪器。同时，“分户验收”还应逐户逐间检查，做好记录。

　　“分户验收”合格的，要及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将签有验收人员名字的合格标识置于户内醒目位置；“分户验收”不合格的，须经整改符合要求后，才能重新组织验收。

　　如果开发商不组织“分户验收”，就拿不到竣工备案表，也不能交付。

　　二问：是不是6月1日拿到的房子都是“分户验收”的？

　　答：“分户验收”自6月1日起开始正式施行，并不等于说此后新拿到的房子都是“分户验收”的。它是指，在6月1日后到相关部门办理竣工手续的，必须进行“分户验收”。而一些提前拿了竣工验收备案表的楼盘，虽然拖到6月1日后交房，也并不在“分户验收”的范围内。

　　三问：精装修房是不是也要“分户验收”？

　　答：是的。精装修房与毛坯房一样，也要“分户验收”。

　　四问：“分户验收”后，是不是就能保证房屋没有质量问题了？

　　答：从试点的情况来看，开发商对“分户验收”是欢迎的，这样以后的投诉量和维修工作就会大幅降低。但“分户验收”后，像墙面裂缝等质量通病仍然难免会局部存在。

　　五问：为了推行“分户验收”，质监站要做哪些工作？

　　答：除了组织大规模的培训以外，每一个小区、每一个工程、每一个责任主体都要进行贯彻“分户验收”的内容，让南京市所有城市建设项目的人员都了解，并且知道怎么执行。南京日报记者邹伟

　　(编辑小娜)