【南京日报报道】南京房产局停批产权式商铺预售许可证，李程骅认为，这会引起市场的短期“阵痛”，但是，从长远看，这将有利于促进商业地产的健康发展。李程骅说，在韩国、日本、东南亚市场，对商铺进行分割销售十分普遍，这些商铺一般由专业的管理公司进行统一规划、招商、运营，一般经营状况都比较良好，中小投资者也能获得稳定的回报。而在中国市场，产权式商铺往往处境尴尬，其最核心的问题是“信用缺失”，也就是开发商最开始的动机就“不纯”，通常是“先地产，后商业”，为了促进地产的销售，他们承诺较长
年限的高额回报，诱导市场，却没有相应的、系统的营销、管理、招商、经营等售后服务体系进行保障，因此高额回报往往难以实现，信用的缺失，最终引发产权式商铺的“危机”。
现在南京房产局的禁售相关措施主要针对未开盘的产权式商铺，但正在销售项目肯定也会受到影响，开发商需要以冷静的心态、稳健的经营理念对待产权式商铺。据了解，对于已经采取产权式商铺销售的项目，南京房产局要求开发企业按商铺销售总价的一定比例提取风险担保金，交有资质的担保公司，担保公司作为租赁合同的担保人承担担保责任，担保所承诺的有限租赁期间的投资者的租金回报，以保障购房者的合法权益，这一措施的实质就是建立产权式商铺销售、回报的信用体系。南京日报记者叶凤珍
(编辑小娜)
