【南京日报报道】在南京市场上，产权式商铺的返租率低的也有5％，高的则达7％－8％，返租年限从2年到10年不等。有专家曾经分析，如果要支付7％－8％的返租回报，则商铺的实际经营利润至少在20％－30％之间。而实际上，任何一个商业设施从开业到盈利都需要一个市场培育期，而不可能一开始就赚钱。南京格林摩尔的有关负责人王建宏告诉记者，商铺的经营一般有3－5年的“前亏期”。那么，如果商铺运营处于亏损状态，用于产权式商铺投资业主的返租回报资金又从哪儿来？王建宏表示，在市场启动培育期，开发商会对在对返
租进行补贴。
现在来算一笔账，以河西某项目为例，其产权式商铺面积约为6万平方米，扣除公共建筑等部分，实际商铺面积大概为5万平方米，其承诺的返租率为8％，返租年限为10年，计算一下其返租情况。现在该商铺现在的销售均价约为18000元／平方米，以一个保守的价格15000元／平方米计算，如果项目50000平方米的商铺全部销售完毕，可以实现销售7．5个亿，按8％的返租计算，每年用于返租的资金为6000万元，3年就是1．8个亿，什么样的商家能创造这么多的纯利润？如果经营者不能支付返租，谁又会支付这么一大笔资金？如果是开发商进行补贴，又能补贴多久？如果商铺的培育期还不只是3－5年呢？产权式商铺的投资者的返租回报到底如何保证？
所以，如果要投资产权式商铺，要对投资回报有合理的预期，并对投资回报的实现可能性、风险等进行细致的评估，再审慎地做出决策，而不能简单地被高回报率所迷惑。南京日报记者叶凤珍
(编辑小娜)
