外资涌入沪穗楼市的背后（附图）

　　记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。

　　一亿“点火”十亿游资“双套利”来者不善

　　一部分业内人士认为，外资购买住宅多用于酒店式公寓出租，不会短期出售套现，

　　“上海楼市·境外人士专刊”发行人蔡为民指出，这些境外资金进入中国，一则看中奥运会、世博会在即，政府希望楼市稳定成长，不会令房价重挫；二则认为人民币及内地楼市升值可能性大，于是购买房地产，既可套取汇价差，又可套取房价差。

　　曾经历过台湾“楼灾”的不动产专业人士蔡为民说，境外资金炒楼的影响具有“点火”功效，一般说1亿元热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。

　　国家外汇管理局资料显示，去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元，从境外流入的侨汇达174亿美元。侨汇流入剧增的上海、浙江的房价波动比流入增幅平稳的广东、福建明显要大。

　　银河证券公司首席经济学家左小蕾认为，外资拉动高端房价，会导致周边房价上涨，最终导致平均房价的升高，大众需求必受其害。

　　点火吹泡吸血撤退台港“楼灾”前车之鉴

　　左小蕾分析认为，外资大举进入内地楼市缘于对人民币升值预期，一旦认为升值空间已经见顶，就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。

　　台湾和香港等地的“楼灾”历史显示，“点火－吹泡－吸血－撤退”是外资炒楼的一贯轨迹。蔡为民回忆说，1988年，新台币出现阶段性升值，引发国际热钱大举进入台湾，先炒作股市，后转入楼市，景气热度空前高涨，许多人辞职专心炒股、买楼。当新台币由38元兑换1美元时，国际热钱无利可图纷纷撤退，台湾房价顿失依托，缩水一半乃至三分之二。投资者血本无归，不少人因而自杀。

　　据业内人士分析，上海、广州与台北或许有本质差异，但热钱的“长相”是一样的：有利则万马奔腾而来，卷起千重浪花，无利则呼啸而去，“不留下一片云彩”，到那时如梦方醒、收拾残局的只有跟风者。

　　蔡为民告诫说，日本楼市为此低迷了十五年，台湾低迷了十三年，香港阵痛了六年。在规律面前，不要侥幸以为自己可能例外！

　　有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市中的炒作行为。

　　据新华社电

　　<责任编辑：张乐>