“90平米”新政改变土地供应 开发商拿地谨慎

　　五月三十一日，中国国土资源部副部长王世元在新闻发布会上说，从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。此次发出紧急通知主要是为认真贯彻国务院关于抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长的要求，促进国民经济平稳运行，遏制一些地方违法违规占用土地，充分发挥土地供应的调控作用。图

　　中新网6月2日电 据《上海证券报》报道，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。分析人士认为，这条新政将令开发企业对未来楼市的预期发生改变，在当前的拿地策略上就会表现出来。

　　北京：地价下跌 风险加大

　　5月30日，北京温泉镇D2地块以8.2亿元悄然出让，楼面价仅为3192元/平方米。而此前4月18日，附近的温泉镇D1地块以11.5亿元高价出让，北辰集团经过88轮的激烈竞价才胜出，楼面价达到4863元/平方米。

　　仅相差一个多月，北京温泉镇地块的价格就大降三成。据北京某地产公司人士透露，九部委十五条新政“90平方米以下户型要占总开发量的70%”的规定，令很多开发商望而却步。该人士指出，8.2亿元拿下D2地块，开发起来都比较困难，且目前温泉镇周围项目并不多，商业开发风险比较大。此前北辰集团拿到的D1地块，开发难度相对更大。据了解，D1地块建成后，加上建筑成本等其他成本，预计其未来售价将达到每平方米万元左右，而该区域正销售的一项目，售价只在5500元-6500元/平方米。

　　南京：焦点地块 终于出让

　　5月30日，南京的“焦点地块”——韦陀巷地块终于成功出让。首次入宁的中冶置业南京有限公司经过77轮竞价，以12.9亿元(高出底价4.41亿元)夺标，楼面地价达6900元/平方米，成为南京主城外地价最高的地块。该地块总面积184977.9平方米，处钟山风景区。从去年5月4日开始出让，由于底价高，建筑密度低(30%)，限高12米，结果两次延期拍卖，一次流拍。

　　当地业内人士认为，该地块此次出让结果将奠定今后一段时间南京地市的基本走势。

　　广州：量价齐升 政府严控

　　日前，广州地产代理商经纬地产发布统计数据显示，今年前4个月广州共推出12宗土地，总用地面积为55.4万平方米为去年同期(2.9万平方米)的19倍以上，规划总建筑面积近150万平方米，土地实际供应量已超过去年全年，全部成功出让，用地均价为3424元/平方米，大幅攀升三成。同时，总成交金额43.8亿元，是去年同期(7.3亿元)的6倍。

　　从楼面地价来看，除科学城地块(非商品房开发用地)外，所剩11宗商品房开发用地的楼面地价高达3424元/平方米，比去年全年大幅攀升30%以上，远超同期商品住宅房价19.9%的涨幅。

　　广东省国土资源厅日前下发《关于下达2006年度经营性房地产项目用地计划的通知》指出，2006年广东省将适当增加普通商品住宅用地供应量，全省经营性房地产项目用地总规模控制在4306公顷以内，比2005年增加12%，其中新增建设用地控制在1077公顷以内。

　　上海：政府屏息 市场等待

　　至今为止，上海市今年的土地供应计划依旧没有出台。3月底，该市房地局知情人士向记者透露，今年的供地计划要最早在5月前后才可能出台。该人士还透露，总体而言，今年纯商品住宅用地基本不会有新的供应，土地工作将以消化存量为主，新供应主要集中在商业、工业等领域的用地。

　　开发企业也不敢贸然出手，在去年延续到今年的上海几次各类土地出让中，看不到激烈场面，市场继续保持观望。（田新杰）