购房者对新政一片叫好 担心地方政府阳奉阴违

　　五月三十一日傍晚，一名建筑工人在北京一处工地紧张劳作。六月一日起，中国国务院办公厅转发的“建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知”将正式实施，通知规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积九十平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的七成以上。中新社发 武仲林 摄

　　国务院办公厅5月29日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“九部门意见”)后，我们了解了许多购房者的看法，归纳如下：

　　(一)自住型购房支持宏观调控

　　促使房地产市场健康发展的“国六条”及“九部门意见”出台后，立即受到自住型购房者的一片叫好。有购房者认为，“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，满足了普通老百姓对中低价位、中小套型普通商品住房的需求，终于可以不用担心户型太大而买不起，这是满足购房者实际需要的实质性措施。

　　还有购房者认为，“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的规定，说明中央政府在迫使地方政府放弃一部分利益，真正为房价的降低做出努力，这使低房价变得真正有希望。

　　(二)投资型购房者稍有顾虑

　　与自住购房者不同的是，投资型购房者对这次调控措施稍有顾虑。

　　“九部门意见”规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。因为5年内市场前景具有更大的不确定性，而且即使5年后卖出，也未必能保证净收益能大于房地产转让要交的各种税收与机会成本。另一方面，已经购房的投资者，一部分抢在6月1日前转让过户，另一部分只能慎重掂量交易成本。

　　(三)很多购房者怀疑政策的有效性

　　尽管自住型购房者对当前出台的宏观调控措施欢欣鼓舞，但许多人却是抱着观望和怀疑的态度。究其原因，主要是出于对地方政府的不再信任，担心地方政府阳奉阴违，对“九部门意见”的执行大打折扣。

　　去年的房地产调控尽管取得了一定的成效，但由于各方利益的博弈，完善的政策从中央下来，却被部分地方政府化压力于无形，房地产调控不仅没有达到稳定房价的目的，部分城市的房价却不断高涨。

　　搜房网的调查发现，认为“九部门意见”不能达到其预期效果的，占到了被调查人数的65%以上，而网易对“随着国务院调控楼市的六项措施出台，您认为整体房价将怎样”的投票结果显示，认为房价“还将保持小幅上涨”和“目前状况改变不会很大”的竟然占到了69%。

　　比如对于北京市政府新推出的“限价商品房”，普通消费者在高兴的同时却不免担心：能否满足众多的需求？销售对象能否真正做到面向中低收入家庭？会不会出现像经济适用房那样在实际操作中变味、走样的情况？

　　(来源：新华每日电讯 作者：闫金光 陈丽华)