政策性变化是否属于“不可抗力”

　　记者陈穗华、林琳

　　张小姐有一套118平方米的房子想卖，好不容易到今年4月房子满2年期限了，中介帮她找到买家，并在5月初签下了合同。因为张小姐采取按揭方式，房产证放在银行，所以张小姐只好把资料递交到银行，等待审批。按照惯例，等待审批大概需1个月左右。没想到，这短短1个月里，“新政”突然出台，规定未到5年期限的房子买卖需要多交5.5%的税费。

　　买卖双方各执一词

　　听说这部分税费要落在自己身上，张小姐难以接受：“我等了半年才终于满2年，现在又突然变5年了！”她认为这笔突如其来的费用，应由买卖双方承担。

　　买下张小姐房子的刘先生认为，自己本来就承担了买房子的费用，张小姐已经在楼市的升价中获利不少了，多交一点费用根本就不足“为难”。刘先生表示，张小姐如果真不想卖的话可以违约，不过按合同，要赔给他2倍的订金。

　　中介：按合同卖家应缴税费

　　经办中介人员表示，三方合同中已说明“各付各税”，这5.5%的税费非由张小姐付不可。她对张小姐解除合同的想法不太赞同。因为2倍订金和3%的中介佣金可能高于这5.5%的税费。

　　某律师事务所的资深律师认为，单从法律规定上看，加收的税费的确应该由卖家承担。不过他个人认为政策上存在争议——政策性变化是不是不可抗力？如果法院裁定房产“新政”属于不可抗力，那卖家很可能无须赔偿。