部分银行出台首付3成操作细则

　　【南京日报报道】 （记者王玥） “个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例仍是20％。”建设部等九部门的“6·1新规”，将房贷的首付门槛提到了3成。昨天，一些银行出台了操作细则，让一些模糊的概念逐渐清晰起来。

　　对产权式商铺不再放贷

　　“总行的房贷新规已经发下来了，但一些细节还需南京分行具体落实一下。”深发展南京分行的零售业务部的人士昨天表示，建筑面积超90平方米的住房，首付必须3成以上；对购买两套以上的多套购房者，即使住房建筑面积在90平方米以内，首付也至少3成或以上；别墅、商住房等，首付比例也要提高；从支持自住需求出发，深发展还规定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是二手房，首付成数也可适当放宽至2成。对于高档房的定义，该人士表示还得再定，“以前说南京市区内8000元以上的就算高档房了，但现在房价又涨了不少，标准肯定得提高。”经济型别墅首付最低3成，独栋别墅首付最低4成，最长贷款10年。据了解，南京地区联排、双拼等经济型别墅比较多，主要判断标准就是买卖契约上注明的是“普通住房”还是“别墅”。

　　此外，售后包租、返本销售、保证年收益8％等产权式商铺，深发展将停止贷款，据称这些商铺的“命运”，与开发商经营成功与否密切相关，银行认为风险太大。

　　自住与否银行区别对待

　　银行人士表示，现在可以首付2成的，必须是房子在90平方米以内，且用于自住。前一个标准很简单，是否用于自住判断起来就困难了，所以银行在操作时会区别对待。招行南京分行个人银行部负责人表示，该行会通过征信系统查询客户以往有无借贷关系，向客户了解是否自住，严格按照政策执行。对于公积金贷款目前暂不作调整，即首付最低可以2成，组合贷款参照公积金贷款做法。而对于有多套住房、有明显投资行为的贷款，招行早就要求在贷款成数、贷款利率上进行控制。

　　深发展南京分行的人士也表示，“以租养房”投资型的购房贷款，该行将进行限制。当然，是自住还是投资，购买的是第几套房，银行在审查时会进行判断并区别对待的。

　　绝大多数市民首付在3成以上

　　二手房首付2成还是3成？记者昨天了解到，农行、浦发等银行不看一手房还是二手房，只考察是否符合新标准：90平方米以下以及自住，根据这个标准，来判断首付2成还是3成。而建行等银行，二手房也全部要求首付3成以上。

　　目前公积金贷款政策仍然执行首付最低2成、贷款最高8成的优惠。但南京市民近年来贷款首付大多在3成以上，真正需要贷8成的贷款者很少。据统计，民生银行南京分行有80％的首付都在3成及以上，而兴业银行南京分行的这个比例达到了90％—95％。

　　(编辑小娜)