许贵元
当前房地产市场的主要信息特征是：一是非房源不足，结构有问题，中小型房源严重奇缺；二是房价居高不下，抑制上涨难度较大；三是“国六条”能不能真正起到“调控”作用，关键要看监督落实力度。
在笔者看来，抑制房价上涨不是问题的关键，而是如何把现有的房价“压”下来，与老百姓的消费水平和实际经济承受能力基本适应，这才是我们调控房地产市场、防止畸形
现状延续的根本目的。因为老百姓看得最清楚的是，近两年房地产市场“热”得要命，房价高得“吓”人，老百姓“望房生畏”，自然对政府产生看法或有失信心，尤其是对开发商蓄意制造虚假信息、囤积居奇、哄抬房价、从中渔利、为富不仁的行为更是强烈不满、甚至抱有“对抗情绪”。政府出面对房地产市场进行调控和整顿自然受到老百姓的支持和拥护。
可是，仅仅提出“抑制房价上涨”是远远不够的，而是在现有的房价基准上，如何“降”下来、“压”下来是老百姓盼望和期待的。据有关调查资料显示，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右，而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。在笔者看来，专家估计的这个比例恐怕也是“保守”的。也有报道说，2005年广州商品房销售均价为每平方米平均达到5600元；而今年北京商品住宅期房均价每平方米6725元，居全国之冠。被调查的群众反映说，在北京收入还不错的人，要不吃不喝10年才能买得起一处60平方米的小房子。这就很清楚地说明，抑制房价上涨不是解决问题的“关键”，而是在现有的房价基准上，如何“降”下来、“压”下来是“见湿见干”的措施。如果我们把调控房地产市场的立足点只是放在“抑制”二字上，那就等于我们默认和允诺现在居高不下的“房价”。所以，笔者建议：一是要坚持“两手抓”。一手抓抑制房价上涨；一手抓房价“下压”，而且重点放在“下压”上；如果不注意这一点，即便是调整了住房结构，增加了中小型价位，房价还是依然“昂贵”，老百姓照样买不起；二是把住土地“审判关”，严查房地产市场“背后”的腐败，严厉打击制造房地产市场混乱的不法行为；三是加强信贷和税收消费管理，引导老百姓正常合理需求；四是加强房地产市场管理，把着立点放在监督落实“国六条”上，并陆续出台一些相关配套措施和规定，坚决扭转房地产市场的“畸形形状”，确保房地产业的健康持续发展，为稳定社会、安定民心、打造公平、构建和谐社会创造良好的氛围。
