外资否认“炒楼”引出争论 业内:不能脱离监管

　　新华网上海6月5日电（记者徐寿松黄玫）外资涌入中国房地产市场，是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动，还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动？6月1日新华社“新华视点”栏目播发了《外资大量入楼市，风险利弊应自知》的报道，引出了一场争论。

　　日前在上海举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上，一些境外投资机构否认存在

　　摩根士丹利执行董事卡斯·彼特森（ＧａｒｔｈＰｅｔｅｒｓｏｎ）说，摩根士丹利目前在中国的投资额还不到在日本投资额的5％，投资时并没有将汇率变动可能获得的收益考虑在内，而是看好中国房地产市场的良好发展前景和较高的收益率。

　　瑞士信贷银行上海副总裁张力也说，目前外资对中国的房地产项目看得多，买得少，外国投资者、机构往往会拿七八个项目向银行咨询，但最后谈成的很少。

　　荷兰ＩＮＧ银行中国区域投资总监蔡丽丽说，外国金融机构的房地产投资部门和资金运作部门是彼此独立运作的，房地产投资部门在考察一个项目时，汇率的变动问题是被剥离出去的，由其他部门负责解决。

　　对外资是否大量涌入中国房地产市场问题，知名物业投资顾问公司上海策源机构提出数据为证：摩根士丹利在2004年12月，以6000万美元购买了上海的酒店式公寓“锦麟天地”；在2005年6月和9月，又分别以8．46亿港元和9000万美元购买了“上海广场”和“世界贸易大厦”；2006年4月，再斥资7亿多元人民币签下陆家嘴中央公寓4幢楼……最近在商业地产市场频出“大手笔”的国际金融机构还有高盛集团、花旗集团、麦格理银行旗下的第一中国房地产集团等，美国的两家基金也已买下上海豫园庙前广场项目。中国指数研究院（华东）副院长陈晟说，不仅是大的国外投资机构，外资的私募基金也在大规模进入中国市场，并且总数巨大、无法监控。

　　对外资经营中国房地产是长线投资还是短期行为问题，易居中国房地产研究院副院长丁祖昱说，历史经验已经表明，很多外资金融机构所购的房地产项目在5年内会转手变现，倒是一些港资公司可能不是投资者，而是作为经营者，着眼长远。

　　中金公司首席经济学家哈继铭建议征收房地产汇率调节税，即对外籍人士出售房地产时，因人民币升值所套获利润征税，除非另行购买价格更高的房地产。此项政策可附以“日落”条款，即在人民币汇率实现 完全自由浮动时取消该税。

　　由于5月29日出台的九部门楼市调控《意见》未涉及外资“炒楼”问题，业内人士呼吁不能让“炒楼”外资脱离监管。（完）

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　　近期，市场上有消息称，为保证金融安全，稳定楼市，有关主管部门正在考虑对外资投资中国房地产市场设定限制，从而减少外资进出对市场的冲击。

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　　·外资静候政策明朗

　　先是G华新（600801），再是四川双马（000935），现在是G海螺（600585），近半年内，国内的几大水泥生产企业的背后，全都出现了外资控股、参股的影子。放眼整体建材行业，皮尔金顿、圣戈班等外资玻璃企业更是早已经重兵控股、参股了相当数量的中国企业。

　　新华网上海6月1日电（记者徐寿松、黄玫）记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

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