齐鲁晚报讯(记者郝爱萍)从本月起，房地产新的调控政策开始实施。尽管开始市场反应平淡，但是作为国家对房地产行业调控“出拳”最重的一次，对政策的消化已经使不少消费者重新产生一种观望的情绪。有关人士预言，受此影响，前段时间济南迅猛上涨的房价有望得到遏制，房价涨势图有望变得平缓起来。
今年开始，被压抑了近一年的楼市消费力开始释放。上市楼盘多、市场供应量大，
沉寂多时的楼市出现了空前繁荣景象。来自济南市房管局产权登记中心的最新统计，1—4月份，全市商品住房成交登记4521套，登记面积62．81万平方米，登记金额18．43亿元，登记成交均价2934元／平方米，分别比上年同期增长29．7％、32．7％、52．3％和14．8％。商品住房成交登记套数已经连续四个月保持较快增长势头，商品住房均价增幅也达到了14．8％，成为2004年10月底以来的最高纪录。
究其原因，专家分析认为，除了上年同期商品住房累计均价同比为负增长，形成对比基数较低以外，主要原因是今年1—3月份成交登记的中高价位商品住房比上年同期有较大增长，而且目前市场上中低价位商品住房的供应不足。
专家认为，6月1日以后这种上涨势头可能会减缓。与商品房价格猛涨相比，二手房的情况不容乐观。统计表明，1—4月份，省城二手住房成交3879套，成交面积36．37万平方米，成交金额7．77亿元，成交均价2136元／平方米，分别比上年同期增长－19．2％、－18．6％、－22．2％和－4．5％。二手房各项交易指标均出现大幅下降之势。
对此，济南房管部门相关负责人认为，在二手住房价格增幅方面，虽然累计均价同比有较大回落，但结合今后的市场特点，还不能说明省城二手住房均价增长情况从此出现转折或者拐点，而且短期内均价增长的趋势将不会改变。分析其原因，在于从房源供给状况上看，目前并没有明显改善的迹象，市场上供需矛盾依旧比较突出。更重要的是，新政策的实施，起征营业税从两年扩大到5年，极大延缓了很多准新房的市场步伐，给价格上扬带来更大的心理预期，二手房价格及有可能出现较大幅度的反弹。(记者郝爱萍)
